La búsqueda de una vivienda que cuente con un espacio verde puede marcar la diferencia cuando en la familia hay niños o cuando se busca un inmueble para poder distenderse después de una larga jornada de trabajo. En la Zona Norte del Gran Buenos Aires, San Fernando ofrece opciones interesantes para aquellas familias que necesitan más metros cuadrados de vivienda y el contacto con el exterior. Esta localidad fue creciendo bastante en los últimos años y hoy presenta alternativas residenciales que antes no existían.
La ciudad fue declarada oficialmente en 1909 por una ley provincial, pero su origen se remonta a más de un siglo atrás, en 1802, cuando el presbítero Manuel de San Ginés eligió los Altos de Punta Gorda para establecer una capilla y fundar un nuevo poblado. Esta decisión fue por un problema concreto, el antiguo Puerto de Las Conchas (actual Tigre) sufría inundaciones constantes. La localidad de San Fernando nació como una alternativa más segura y elevada. Hoy, esa historia se refleja en un municipio que conserva identidad náutica pero apuesta al desarrollo residencial.
Ambientes verdes sin perder la conectividad
San Fernando posee apenas 23 kilómetros cuadrados de territorio continental, pero aprovecha esa superficie con una buena red de transporte. El Ferrocarril Mitre recorre el partido con dos estaciones principales (San Fernando C y Carupá), mientras que el Tren de la Costa conecta con puntos turísticos y comerciales cercanos. Aquellas personas que se movilizan en auto, el Acceso Norte de la Panamericana cruza todo el municipio, facilitando el ingreso rápido desde distintos puntos del conurbano.
La proximidad con el río suma un atractivo, y fue gracias a esto que el partido fue declarado en 1972 como Capital Nacional de la Náutica, y esa tradición se ve reflejada en los clubes de remo, las marinas y la renovada costanera. Las familias que valoran salidas al aire libre encuentran en San Fernando un equilibrio entre vida urbana y paisaje natural.
Mercado inmobiliario en movimiento
Durante mucho tiempo, San Fernando quedó un poco opacado por sus vecinos San Isidro y Tigre, pero esa percepción cambió. Los desarrolladores inmobiliarios detectaron oportunidades en zonas como la Avenida Libertador, generando corredores residenciales y comerciales nuevos. Las casas con jardín aparecen principalmente en sectores consolidados del casco histórico y en desarrollos más recientes que priorizan espacios familiares. Las propiedades en esta zona presentan un gran potencial para su renovación, ya que son estructuras sólidas que permiten ampliaciones y modernizaciones según las necesidades de cada grupo familiar.
Perfil de compradores y demanda actual
El público interesado en adquirir casas en venta en San Fernando es heterogéneo. Hay familias que vienen de Vicente López o San Isidro buscando valores más accesibles (entre 10% y 15% por debajo de partidos vecinos) y mayor superficie cubierta. También aparecen compradores del corredor norte de Buenos Aires que priorizan tener jardín propio sin viajar excesivamente.
La inversión municipal en cuestiones de seguridad, iluminación y mantenimiento de calles se fue consolidando en los últimos años, lo que permite la mejor percepción general de la localidad.
Contexto para evaluar la compra
Elegir una casa con jardín va más allá de la cantidad de metros que tenga el terreno. San Fernando cuenta con colegios como el San Esteban, Saint Mery y San Andrés en sectores ya consolidados, lo cual significa una ventaja muy grande si la familia cuenta con hijos en edad escolar. Por su parte, los centros de salud, comercios y lugares para el tiempo libre se distribuyen por el casco urbano y las zonas residenciales principales; aunque la densidad de servicios varía bastante según el barrio.
