El próximo 27 de noviembre abrirá sus puertas Pilar Point, el primer centro comercial y de servicios urbanos erigido en el centro de Pilar (ruta 8 e Ituzaingó).
La semana última, desarrolladores y comercializadores realizaron una recorrida por la obra que estará finalizada para el mes de noviembre. Actualmente el nivel de ocupación supera el 80%.
Pilar Point poseerá cinco plantas para 50 locales comerciales en alquiler y 3000 m2 de Oficinas & Estudios desde 30 m2 en venta. Además cocheras para 200 vehículos.
La Oficina de ventas de Pilar Point, ubicada en Estanislao López (ex ruta 8) esquina Ituzaingó, brinda toda la información que solicite el interesado acerca de Pilar Point respecto de sus prestaciones, contenidos, oportunidad de negocios, cómo integrar el mix comercial, cómo comprar o alquilar una oficina y además podrán recorrer la obra en su totalidad, la cual avanza rápidamente.
El proyecto y dirección está a cargo del Estudio de Arquitectura Vaccarezza, Tenesini & Angelone y es comercializado por Haydée Burgueño & Asociados y T y T Corporate.
Los valores de los alquileres son muy convenientes y registran precios similares e incluso más bajos que los locales en la vía pública, con el agregado de encontrarse en un exclusivo centro comercial con seguridad, un patio de comidas y estacionamiento.
Para dar un ejemplo, los precios oscilan entre los 1800 pesos mensuales hasta los 3.500 pesos, por locales que van de los 30 a los 50 metros cuadrados de superficie.
Haydée Burgueño, responsable de la comercialización, aseguró que “quedan muy pocos locales para alquilar. Estamos asesorando al comerciante para que alcance el éxito, incluso ofrecemos la posibilidad de entregar el local terminado para bajar los costos iniciales de inversión”.
Ubicación privilegiada
El emplazamiento del desarrollo es una ubicación estratégica y única en la zona de Pilar, sobre Estanislao Lopez (ex Ruta 8), esquina Ituzaingó y en la misma manzana que el edificio de Bomberos, la Fiscalía, la Comisaría central de Pilar.
Además, el centro comercial se erige a tan sólo 100 mts de la Avda. Tucumán, donde se encuentran ubicados los principales Bancos (Nación, HSBC, Supervielle, Citi, Credicoop. Francés, entre otros).
También, su acceso desde Panamericana es directo, entrando por el Puente Champagnat, y luego la calle Rivadavia (300 mts), facilitando la llegada desde el Parque Industrial o de cualquiera de los Barrios Privados o Countries de la zona; o por Ruta 25, también llamada Tratado del Pilar permitiendo el acceso desde Escobar y desde zona oeste.
Para el vecino de Pilar será de muy fácil llegada peatonal, ya que la esquina del emplazamiento es la calle Rivadavia, principal arteria comercial de la zona y se encuentra a tan sólo 300 mts de la Plaza 12 de Octubre (centro burocrático del partido), varias líneas de colectivos pasan en un radio reducido y a 3 cuadras se encuentra la Terminal de colectivos de Pilar, y enfrente la parada de colectivos de larga distancia.
Características generales
Pilar Point contará con una estructura de hormigón tradicional. El cerramiento perimetral será de courtin wall en vidrios laminados con perfilería y carpinterías aluminio Aluar. En las medianeras habrá cerramientos ladrillo hueco.
“La imagen de cortin wall azul reflejará un edificio contemporáneo con elementos de avanzada que sea identificable dentro del entorno inmediato, con estructura tradicional de hormigón armado con los pórticos a ambas calles como acceso con cubiertas vidriadas con doble altura y penetración de la luz solar en los lugares de estar y circulación”, describió el arquitecto Jorge Tenesini, responsable de la obra.
Las plantas baja y primera serán las que albergarán al centro comercial con formato de Shopping Center.
En el segundo, tercero y cuarto piso estarán los estudios y oficinas.
Habrá ascensor panorámico vidriado, escalera mecánica, plazas y vías internas de circulación amplias para que se conviertan en un lugar de estar, que haya sinergia con las oficinas y los estudios que están arriba.
“Buscamos que el shopping center sea una suerte de sala de espera de lo que está arriba, si alguien está esperando su turno y tiene tiempo libre, que pueda esperar tomando algo o haciendo compras”, anticipó el arquitecto Jorge Tenesini.
Las divisiones entre unidades funcionales tendrán tabiques de 15 cm con terminaciones en yeso, al igual que los techos, en enlucido de yeso.
Las carpinterías interiores, las puertas de acceso a los estudios y oficinas serán de hoja placa enchapada en madera a la vista, de un ancho de 0.80, y contarán con cerradura de seguridad. Las puertas interiores de los toilettes con hoja placa MDF de doble contacto, ancho 0.60 cm; todas con herrajes.
Todas las unidades se entregarán pintadas en látex. Las carpinterías exteriores serán de aluminio pre pintado de fábrica. Los marcos y puertas interiores irán en esmalte sintético o el recubrimiento que corresponda.
Para la prevención de incendios se instalarán detectores de humo. Además el emprendimiento cuenta con tanque cisterna con la correspondiente red hidrante aprobada por Bomberos de Pilar.
En cuanto a la instalación eléctrica, cada unidad contará con un tablero seccional con su disyuntor y caja con los cables de alimentación, todo realizado conforme a las normas vigentes y se entregará el certificado en cada caso provisto por el instalador matriculado. El sector del office y el baño se entregará con tomas, teclas y bocas de luz.
La instalación telefónica, se realizará según normas con certificado provisto por técnico matriculado.
Para servicios de cable e internet, se dejarán previstas las cañerías vacías para su instalación.
Espacios muy luminosos, con amplia circulación.
En la planta baja se puede ver el núcleo principal con el ascensor panorámico, escalera mecánica y escalera convencional. Este ascensor recorre todos los pisos de oficina mientras el shopping está abierto.
Tiene un núcleo secundario de dos ascensores que vienen desde las cocheras para poder ascender directamente a las oficinas. Batería de sanitarios.
En la planta superior se desarrolla un patio de comidas con un montacarga para acceso de mateiras primas y eliminación de basura. Espacio wi fi, cafetería, servicios gastronómicos variados. Estos son los balconeos hacia la planta baja.
En el primer nivel de oficina están los lotes de oficina que dan a contrafrente, hacia Ituzaingó y hacia Estanislao López.
“También hemos pensado en pequeñas terrazas que hemos llamado los fumadores, donde podrán fumar aquellos que lo tengan prohibido en sus oficinas”, dijo Tenesini..
Hay una particularidad para resaltar y es que cada unidad funcional tiene un sanitario hasta 60 metros y dos baños si superan los 60 metros y todas tienen una pequeña pileta con conexión de agua. Los baños no son comunitarios sino independientes.
“En el tercer y cuarto nivel las plantas se retrotraen para que la volumetría del edificio tenga un gran movimiento, y más espacios de aire y luz dentro de las oficinas. Estos espacios no tienen las terrazas pero si su cortin wall”, continuó el arquitecto.
Y tres subsuelos para cocheras con todas las normas de seguridad vigentes.
Los Baños
Los revestimientos de paredes de baños serán de cerámica esmaltada de primera calidad, desde el piso hasta un metro de altura, luego enlucido de yeso pintado.
Los pisos estarán revestidos de cerámica esmaltada de primera calidad, en estudios/oficinas con carpetas cemento alisada listas para recibir el revestimiento, en pasillos comunes con porcelanatos o cerámicas y la entrada principal con piso de porcelanato o granítico.
En la instalación sanitaria, se utilizarán cañerías y sistemas de termofusión, con las verificaciones de resistencia a presión realizadas por el proveedor.
Área de oficinas
El área de oficinas, estudios y consultorios se desarrollará entre la 2da. y 4ta. planta sobre el Centro Comercial Pilar Point, con acceso desde el centro comercial o desde un núcleo exclusivo lo que permitirá independizar los horarios de funcionamiento.
Para los propietarios o inquilinos existirá la posibilidad de comprar o alquilar cocheras fijas y además habrá cocheras para los clientes. Para la primera etapa están previstas 160 cocheras.
