Cuando en el año 2001 se produce el corralito, la gente huyo de los bancos y estos cerraron las carteras hipotecarias imposibilitando el acceso a los créditos. A raíz de ese contexto, los desarrolladores se concentraron
en satisfacer la demanda de los inversores que querían construir edificios para el segmento de mayor poder adquisitivo o ABC1. Así es como se inicia la tendencia de construcción de alta gama, caracterizada no solo por la
calidad de sus diseños, sino también de la construcción, la estética y las zonas donde están ubicadas.
Si bien muchos de estos proyectos se concentraron en Buenos Aires, el resto del país no estuvo exento. Incluso, en los últimos tiempos ha sido mayor el volumen de construcción en el interior, destacándose las zonas de Rosario, Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta. Esto obedece a que los inversores locales, por una cuestión de comodidad y de conocimiento de la zona, ponen dinero en obras que se ejecuten en sus propias localidades y no solamente en proyectos en Buenos Aires, dando como resultado un equilibrio en el desarrollo inmobiliario a nivel nacional.
Está claro que el desarrollo de proyectos de alta gama ha sido posible porque el mercado demanda este tipo de emprendimientos, sin embargo, si observamos algunos sectores de la ciudad, por ejemplo Puerto Madero,
notamos que hay poca ocupación contra una cantidad importante de construcción. Eso no significa que se construya más de lo que se vende, sino que por el contrario, esas unidades ya han sido asignadas o vendidas por el desarrollador a un inversor que decide qué negocios hará con esa propiedad (vende, alquila, etc.).
Una propiedad de estas características difícilmente sea accesible desde el punto de vista económico para el segmento de la clase media. Esto no quiere decir que sean escasas las obras para este sector. Hay muchas
obras para medio poder adquisitivo en la medida que se financien en el transcurso de la obra. Es muy difícil que la sobrepasen pero si se compran en el pozo se pueden ir financiando en el año y medio que dura la construcción. Y ejemplos de estos hay muchos.
Una cosa diferente es hablar de la vivienda social que en nuestro país involucra posiblemente al 80% de los que necesitan viviendas y cuya administración debe estar a cargo del Estado. En Argentina se deberían estar construyendo de 100.000 a 150.000 viviendas denominadas de interés social pero esto no se hace. Hace muchos años que el Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI) no existe por lo que ha dejado de construirse para quienes necesitan la vivienda, no como inversión sino como medio para poder vivir razonablemente.
Ahora bien, también es cierto que no todos pueden ser propietarios de vivienda, y por ello existe una cosa que se llama alquilar. Si se sinceraran los índices y se pudiera entrar razonablemente en el mercado de los alquileres seguramente habría una enorme demanda de vivienda.
