Antes de la PASO predominaba la cautela en el sector inmobiliario, en el marco de un dólar en alza que invitaba a buscar activos de resguardo para proteger el dinero. Frente a ese escenario, los empresarios del rubro afirmaban que tanto las operaciones de compraventa como los nuevos desarrollos habían quedado en un impasse, a la espera de que se aclarara el panorama político.

Ahora, tras la aplastante derrota del Frente de Todo en las elecciones, asoma una mirada optimista sobre el futuro de la economía ya que si el gobierno de Alberto Fernández quiere revertir el resultado de las urnas para noviembre deberá poner en marcha un plan para la promoción de la inversión y la industria, donde la construcción jugará un papel fundamental.

En este rubro, que siempre se manejó con el dólar como moneda de cambio, causaba escozor la sola posibilidad de que se consolidara el espacio político que sigue reivindicando la restricción cambiaria y que hace poco y nada para fomentar el crédito hipotecario.

Este tema no es menor, ya que el gobierno deberá empezar a escuchar los reclamos de la clase media de contar con financiamiento a largo plazo, tanto por el lado de quienes lo toman (que necesitan previsibilidad) como de aquellos que lo ofrecen (los bancos, que se animan a prestar más).

“Creemos que el resultado de las PASO puede cambiar el estado de ánimo de la gente, que venía en general muy deprimido. El estado de ánimo mueve los mercados. Creemos que esto va a traer esperanza al sector inmobiliario, incluso a ese que vendía para irse a vivir al exterior pensando en la radicalización del gobierno”, señaló Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium.

Tras el contundente triunfo de Juntos por el Cambio en CABA, donde María Eugenia Vidal –su principal candidata- propone derogar la ley de alquileres, Champanier pronosticó que “es casi un hecho porque está claro que esa ley no funcionó”.

Al analizar la posibilidad del fin del cepo al dólar, el experto en bienes raíces aseguró que “al menos con este gobierno no creo que ocurra” a pesar que considera que sería “una excelente noticia para el sector porque todos los cepos matan las inversiones”. Defensor del libre mercado, Champanier está convencido que “es el mercado quien debe fijar los valores y no el gobierno de turno”.

Frente a las especulaciones de una brusca devaluación post PASO, como ocurrió cuando Mauricio Macri perdió la reelección, señaló: “No estoy convencido de que haya una devaluación brusca. Igualmente, el problema está en la maldita inflación. No tengo dudas que con un resultado opuesto al que hubo estaríamos ante una disparada de la moneda, tal cual pasó en las PASO del 2019”.

Al referirse al comportamiento del mercado inmobiliario de acá a fin de año, Champanier preveé una suba moderada en las ventas que “podría reactivarse aún más si se imponen reglas claras, no con cepo al dólar y sin crédito como estamos ahora”.

También aseguró que para revertir la situación se necesitan otro tipo de autoridades en la conducción del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA). “El mes próximo hay elecciones y estamos frente a una oportunidad de cambiar lo que no sirve. Me refiero a las autoridades actuales”, concluyó.

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Así lo indica un relevamiento realizado por RE/MAX Premium, que analizó el comportamiento de los propietarios luego de la sanción de norma

La baja rentabilidad anual que venían teniendo los alquileres (menos del 3%) y la incertidumbre por la nueva ley de alquileres hicieron que muchos dueños optaran por vender sus propiedades para obtener mayores ganancias y así no tener que lidiar con algunos puntos –según ellos contradictorios- de esa norma.

Este panorama llevó a que la demanda de alquileres superara a la oferta vigente y que los futuros inquilinos tengan que pagar elevados precios para mudarse y aceptar las reglas de juegos que los propietarios les imponen.

En ese sentido, un relevamiento realizado por RE/MAX Premium indicó que 7 de cada 10 propietarios no respeta la ley de alquileres y fijan subas por encima de la inflación. “Hoy los dueños manejan toda la situación como quieren. La realidad es que hay tanta demanda que ponen ellos las condiciones y el precio y el inquilino queda rehén de ellos”, remarcó Ariel Champanier, presidente de empresa.

“La ley de alquileres, que se hizo para mejorar la realidad de los inquilinos, en realidad la empeoró porque en vez de dejar un libre mercado hicieron algo totalmente diferente porque el dueño ahora se cubre por si acaso y muchas veces pide un valor superior porque sabe que por cada inmueble hay 10 posibles inquilinos”, explicó Champanier.

Por más que desde las inmobiliarias aconsejen respetar la ley y que los contratos se hagan cada 3 años con subas anuales –como está estipulado-, el presidente de RE/MAX Premium aclaró que “en los acuerdos entre privados no nos podemos meter”.

Y a pesar que la nueva legislación permite la primera actualización al año de la firma del contrato a través de un índice que elabora el Banco Central, son muy pocos los que se rigen por ese valor y buscan capitalizarse a futuro imponiendo aumentos por encima de la inflación.

“Para 2021 proyectamos una suba del 40% en el precio de los alquileres, que podría incrementarse con la inflación galopante que tenemos y la alta demanda de inmuebles persistente”, señaló Champanier, quien para fijar un precio hace un estimativo de mercado buscando unidades de similares características pero luego tiene que lidiar con las pretensiones del dueño.

“Por lo general, el propietario siempre pretende mucho más de lo real y está en nosotros bajarlo a tierra y poner un valor lógico. Aunque muchos nos consultan, la realidad es que se terminan haciendo acuerdos por fuera de la ley y el inquilino queda atado a lo que el dueño decida”, explicó el presidente de RE/MAX Premium.

La disparada en los precios también hizo muchos inquilinos debieran mudarse a zonas más rezagadas de la ciudad, en busca de un lugar más acorde a sus ingresos. “Lo que sí está pasando es que en el centro porteño cuesta mucho más alquilar que antes ya que es una zona cara y actualmente no tiene tanta demanda como antes”, detalló Champanier tras la implementación del home office y el cierre de muchos locales comerciales a raíz de la pandemia de coronavirus.

En RE/MAX Premium, un monoambiente en Belgrano cotiza $30 mil mensuales, mientras que en Flores entre $15 mil y $18 mil dependiendo de la antigüedad. En lo que respecta a los PH, arrancan en $50 mil debido a la escasa oferta de este tipo de inmuebles.

“Hoy entre barrios residenciales no hay tanta diferencia de precios porque al haber tanta demanda de alquileres los valores se equilibraron”, concluyó Champanier.

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