Las recientes medidas económicas abren una ventana de oportunidades única en el mercado inmobiliario para quienes tienen dólares ahorrados.

Un nuevo panorama para el mercado inmobiliario

Las medidas del Gobierno nacional orientadas a incentivar el uso de dólares que los ahorristas mantienen fuera del sistema financiero han generado efectos positivos inmediatos en el mercado inmobiliario. La reactivación en la venta de propiedades está impulsada por mejores condiciones de acceso al dólar oficial y una disminución del precio en pesos de los inmuebles.

"Abrió una nueva ventana de oportunidades para compradores e inversores", explicó Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, destacando el cambio de contexto que está viviendo el sector.

La nueva realidad: precios en dólares, oportunidades en pesos

El análisis del mercado revela una transformación fundamental en la dinámica de las operaciones inmobiliarias. Según Champanier, "con el fin del cepo al dólar, muchos compradores están redescubriendo una verdad que parecía olvidada: el precio de una propiedad es en dólares, pero la oportunidad se mide en pesos".

Esta perspectiva cobra sentido al observar los números concretos del mercado. Hasta hace unas semanas, para adquirir un inmueble de USD 100 mil al dólar blue, una persona necesitaba aproximadamente $136 millones. En el contexto actual, con un dólar oficial más accesible y sin restricciones para acceder a divisas, esa misma propiedad cuesta unos $123 millones, representando un ahorro de $13 millones.

"Esto no significa que bajaron las propiedades, sino que lo que cambió fue el contexto: el costo en pesos bajó, el acceso al dólar se flexibilizó y, sobre todo, hay mayor claridad en las reglas de juego", aclaró el experto inmobiliario.

Las tres oportunidades de inversión más atractivas

Propiedades usadas bien ubicadas

El mercado de inmuebles usados presenta oportunidades interesantes, especialmente cuando los propietarios necesitan vender con urgencia. "Todavía se consiguen algunos inmuebles usados que están en buen valor, especialmente si los dueños necesitan vender rápido", ejemplificó Champanier.

Esta categoría resulta atractiva para inversores que buscan propiedades con ubicación privilegiada a precios competitivos, aprovechando la necesidad de liquidez de algunos vendedores.

Departamentos para reciclar

Las unidades que requieren refacciones representan una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad. Con una inversión adicional relativamente accesible en mejoras puntuales como pintura, renovación de baño o cocina, cambio de pisos o modernización de instalaciones eléctricas, se puede incrementar sustancialmente el valor final del departamento.

"Este proceso puede superar ampliamente el total invertido, generando una rentabilidad atractiva para reventa o alquiler", agregó el especialista, destacando el potencial de esta estrategia de inversión.

Proyectos nuevos en pozo

Los desarrollos inmobiliarios en construcción mantienen su atractivo, especialmente ahora con el levantamiento del cepo. "Siguen representando una opción atractiva para quienes buscan financiarse en cuotas, y más ahora con el levantamiento del cepo", señaló Champanier.

La única precaución que recomienda es "monitorear cómo sigue la inflación y el costo de la construcción", variables que pueden impactar en el desarrollo de estos proyectos.

El momento clave para invertir

El contexto actual presenta condiciones que podrían no mantenerse indefinidamente. "El consejo de los que vivimos de esto es aprovechar mientras dure esta ventana de oportunidad, porque si la demanda crece, los precios en dólares tenderán a subir, y con ellos, el costo en pesos también", advirtió el empresario.

Esta perspectiva temporal agrega urgencia a las decisiones de inversión, sugiriendo que las oportunidades actuales tienen un carácter transitorio.

Números que confirman la reactivación

Los datos de RE/MAX Premium Argentina corroboran esta reactivación del mercado. La empresa, que posee más del 6% de la cuota de mercado del total de la ciudad de Buenos Aires, registró en marzo de este año 4.293 operaciones de compraventa, con un volumen total de $541.490 millones, representando un incremento del 219,2% respecto al mismo mes de 2024.

Las propiedades más demandadas continúan siendo los departamentos de 2 y 3 ambientes en zonas premium como Palermo Chico y Palermo Soho, con valores desde USD 2.500 el m².

Conclusión

El actual momento del mercado inmobiliario argentino presenta una confluencia única de factores favorables para quienes disponen de dólares ahorrados. La combinación de reglas más claras, un tipo de cambio oficial competitivo y menores restricciones para operar ha creado oportunidades que podrían no repetirse en el corto plazo.

Las tres categorías de inversión identificadas - propiedades usadas bien ubicadas, departamentos para reciclar y proyectos en pozo - ofrecen diferentes perfiles de riesgo y rentabilidad, permitiendo a los inversores elegir según sus objetivos y capacidad de inversión.

Sin embargo, la naturaleza transitoria de estas condiciones favorables sugiere que las decisiones deben tomarse con celeridad, antes de que el aumento de la demanda impacte nuevamente en los precios. El mercado inmobiliario inicia así una etapa de recomposición que podría anticipar mayor actividad en los próximos meses, consolidando esta ventana de oportunidades como un momento histórico para la inversión inmobiliaria en Argentina.

Origen

Empieza un nuevo año y con él el entusiasmo de muchos ahorristas de dolarizar sus pesos para futuros proyectos. Según expertos, la opción más atractiva para comprar dólares de manera segura, 100% legal y sin topes, al tipo de cambio más conveniente en el mercado, es la Compra de Dólar MEP, o también denominado Dólar Bolsa. Esta operatoria consiste en la compra de un bono en pesos para su posterior venta en dólares que evita el riesgo de circular por la calle con dinero físico.

“Existen dos motivos principales que llevan a este tipo de cambio a ser el más oportuno”, sostiene José Bano, Country Manager de IOL invertironline. “Por un lado, es la cotización más barata y más accesible en el mercado. Dadas las restricciones para acceder al dólar oficial, la alternativa más cercana para comparar tipos de cambio es el dólar Qatar o dólar tarjeta, cuyo valor actualmente es alrededor de un 8% más elevado que el dólar MEP”, afirma.

Por otro lado, Bano destaca la importancia de tener en cuenta las expectativas del mercado: “El año pasado, la inflación fue del 95%, mientras que el dólar MEP subió un 67%; casi una brecha del 30%. A largo plazo, dólar-inflación suelen ir de la mano, por eso, cuando se abre una brecha entre ambos —como en este caso—, se supone que eventualmente el dólar va a alcanzar a la inflación”. “Por ese motivo, desde el equipo de IOL invertironline consideramos que hay que aprovechar esta época para ahorrar en dólar MEP, antes de que mañana sea más caro”, añade.

Actualmente, existen páginas web y aplicaciones que te permiten realizar operaciones financieras en donde uno quiera y en cualquier momento. Tal es el caso de IOL invertironline, que ofrece Dólar MEP Simple. “Es una operación que realiza de manera automática tanto la compra del bono GD30 con pesos, como su posterior venta en dólares estadounidenses como GD30D, luego de transcurrido el período de parking que es de 1 día hábil. Así, y en tan solo un click, el sistema estará operando los títulos en Contado Inmediato y a Precio Mercado”, explica Bano.

A continuación, el equipo de IOL invertironline detalla el paso a paso de cómo operar Dólar MEP Simple. Es una forma fácil, legal, segura y en un click para acceder al tipo de cambio más conveniente del mercado actualmente.

El primer paso es abrir cuenta en IOL invertironline, desde la Web o la App. Transferir e Ingresar pesos a la Cuenta de Inversión en IOL invertironline (alias IOL pesos) a través de tu banco. Luego, ir a Operar, seleccionarDólar Mep Simple y allí añadir el monto a invertir. Automáticamente se realizará la compra del bono GD30 y su posterior venta como GD30D al siguiente día hábil luego del Parking y el monto resultante, se extraerá automáticamente a la Cuenta Bancaria en dólares del inversor. Sí, es así de sencillo.

Ahora bien, ¿cómo se debe hacer para abrir una Cuenta de Inversión en IOL invertironline? Primero, hay que ingresar a www.invertironline.com o descargarse la APP de IOL. Se realiza de forma rápida y muy sencilla. Solo se necesita un par de selfies, foto de frente y dorso del DNI y algunos datos personales. Es 100% online, sin costo de apertura ni mantenimiento.

Una vez abierta la Cuenta de Inversión, sólo resta transferir el dinero (pesos o dólares) desde una Cuenta Bancaria en la que la misma persona sea el/la titular. Una vez que se acredita el dinero en la Cuenta de Inversión, ya se puede comenzar a invertir.

Links

Landing con info: https://www.invertironline.com/productos/dolar-mep-simple

Para operar: https://iol.invertironline.com/DolarMEP

Dólar MEP tradicional: https://www.invertironline.com/productos/dolar-mep

Origen

El ecommerce fue probablemente uno de los sectores que más creció a  partir de la pandemia. Si bien hace años venía potenciandose, los nuevos  hábitos de consumo hicieron que se transformara en un medio de compra  habitual hasta para las personas que nunca lo habían utilizado. 

Este aumento inesperado hizo que las empresas tuvieran que poner  rápidamente el foco en esta área, buscando la manera de mejorar el  servicio y sobre todo la atención al cliente. Un cliente que también cambió  rotundamente, que pasó a estar hiperconectado y que se acostumbró a  que todo sea ya y a su manera. 

Federico Aon Director de Comercio Industria y Logística  

de Snoop Consulting, analizó las necesidades de este comprador ansioso  y remarcó las 6 tendencias del ecommerce y cómo es posible atenderlas: 

1. Everywhere commerce (Comercio sin barreras) 

Si bien el ecommerce dejó de ser una novedad, el año pasado muchas  compañías tuvieron que abrir o potenciar sus canales digitales, siendo las  que más crecieron aquellas que ya estaban preparadas para la atención  omnicanal. Esto demuestra que la frontera entre los canales ya no existe  más, y que las empresas deben ofrecer una experiencia homogénea entre  canales físicos y online, integrando redes sociales y streaming. 

Hoy el journey de un cliente puede iniciar en una tienda física, seguir en  WhatsApp y terminar haciendo el checkout en la aplicación mobile, y  durante todo ese recorrido, su expectativa será ser reconocido en el  mismo contexto y misma situación de compra. 

2. Todos somos un influencer 

Los canales digitales permiten a todos una escalabilidad casi infinita, tanto  para lo bueno -posibles ganancias-, como para lo malo -una mala  experiencia puede tener un alcance desmesurado-. Por tal motivo, es muy  importante conocer las expectativas del consumidor: instantaneidad, 

transparencia, personalización y ubicuidad. 

Instantaneidad: se introdujo con el “One click” de Amazon, y hoy en día se  puede decir que el consumidor pretende que desde el momento en que ve  algo, hasta el momento que se lo compra pase sólo un instante, o suceda  lo más rápido posible. 

Transparencia: claridad en la información del producto o servicio en cada  uno de sus aspectos (cómo se cobra, qué se está consumiendo, cuándo  llega, cómo cambiarlo, etc.). 

Personalización: aunque sea 1 de los millones de clientes que está  atendiendo la marca, cada persona demanda una atención y  reconocimiento especial. Quieren que sepan cuales son sus elecciones, el  track y el contexto en el que se encuentran. 

Ubicuidad espacio-temporal: el cliente quiere recibir respuestas  independiente de en donde se encuentre, del canal que utilice e incluso de  la hora en que lo haga. Cómo indica una encuesta realizada por Forbes, la  mitad de los clientes cambian de marca solo porque no sintió que su  experiencia fuera lo suficientemente personal. 

3. Servicio digital excepcional 

El mundo digital, permite que cualquier empresa o emprendimiento, por  más chico que sea, tenga la misma location que Amazon o Mercado Libre.  Esto que parece tan positivo, puede convertirse en un problema, ya que  los usuarios van a exigir el mismo servicio en todas: a un kiosco que  venda online le vamos a pedir lo mismo que a Amazon. Ante la  incapacidad de algunas marcas de contar con muchos recursos, lo  esencial es seleccionar correctamente los canales a utilizar y las opciones  que se le van a brindar al cliente para que tenga una experiencia  excelente, tales como: conversaciones humanas, accesibilidad y  personalización por sobre todo. 

4. Experiencia retail 

La barrera también comienza a desaparecer entre los productos digitales  y los físicos. El mundo digital permite crear experiencias y hasta productos  para disfrutar de forma online. Por ejemplo: Gucci vende zapatillas que  solo se ven utilizando realidad aumentada.

5. Comercio ético, empresas B, triple impacto 

La experiencia que ofrecen las marcas no solo debe quedarse en la forma  en que el cliente compra el producto, o en la calidad del producto en sí,  sino que debe transmitir la responsabilidad que estas tienen hacia el  medioambiente, la sociedad e incluso hacia la política. 

6. Bienestar de los empleados 

La experiencia del empleado es el mejor predictor de la experiencia del  cliente. De alguna manera, los empleados ansiosos y estresados en rara  ocasión podrán servir a los clientes de la mejor manera. El 2020 trajo el  bienestar de los empleados a la vanguardia y las marcas continuarán las  inversiones y conversaciones relacionadas con esto en 2021. La salud  mental de los empleados pasó a ocupar un papel mucho más importante  de lo que antes se consideraba. 

“El siglo 21 va a ser el siglo de la generación silver, en el otro extremo de  las edades, vamos a tener una población cada vez más numerosa  demandando productos y servicios que antes no existían. Es importante  tener en cuenta que esta generación si tiene una relación distinta con la  tecnología y el canal de VOZ cobra una importancia diferente para ellos.  La buena noticia es que hoy, la tecnología para poder satisfacer estas  demandas ya está disponible ”, expresó Federico Aon Director de  Comercio Industria y Logística de Snoop Consulting.

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La disponibilidad y variedad de productos en tiendas como Amazon, eBay y Walmart de Estados Unidos es infinita. El usuario, en general, tiene dudas sobre los tiempos de entrega, los costos y los impuestos. Sin dudas, el momento ideal para probar el canal es junio.

La crisis económica provocada por la pandemia del Coronavirus y la caída de los viajes no han sido un freno para que los argentinos sigan teniendo un hábito que supera todas las fronteras: comprar productos en el exterior.

Uno de los referentes en el sector, Tiendamia, lanzó un evento que definió como “el mes de la compra internacional” y ofrece envío gratis. “Armamos este festejo para promover la compra internacional y que el usuario pueda probar el servicio con envío gratis”, comenta Roger Dimant, Country Manager en Argentina de dicha plataforma. Y es que justamente las empresas del sector hacen mucho hincapié en el servicio.

Tres patas en el servicio

En el eCommerce crossborder podemos distinguir tres patas:

1. La recepción y acondicionamiento de los productos en un depósito ubicado en Miami. Si la persona compra diversos ítems, se espera a que lleguen en su completitud para consolidarlos en un solo paquete. Esto permite tener un seguimiento unificado y ahorrar en el envío. (Además, solo se consume 1 de los 5 cupos anuales por CUIT para courier privado o 1 de las 12 franquicias por correo argentino).

2. El flete aéreo.Implica la reserva de un espacio en los vuelos cargueros o comerciales para traer los productos al país. Se suele cobrar por kilaje.

3. La logística local. Como cualquier otro eCommerce, es la entrega en un domicilio o punto de retiro.

Durante el mes de junio, los dos primeros son gratis en Tiendamia.com, justamente para incentivar la prueba de nuevos usuarios en la compra internacional y conocer el servicio. “Por lo que implica toda la cadena, uno de los indicadores que más seguimos es el NPS [Net Promoter Score, por sus siglas en inglés] que marca la satisfacción del cliente en todo el proceso de compra y nos da mucha satisfacción tener resultados cercanos al 70”, agrega Dimant, que destaca que parte de esa buena calificación viene por las entregas a partir de los 10 días y la atención al cliente por teléfono, email y chat.

La gran ventaja: los pagos

Además, otra de las grandes ventajas radica en los métodos de pago. El producto viene del exterior, pero el pago en Tiendamia es en pesos y ya incluye impuestos (por ejemplo, el PAIS de 30%), percepciones (por ejemplo, el 35%, que luego podrá recuperarse) y, también, aranceles de Aduana (dependiendo el producto). El usuario ve el precio final y no tiene que hacer cálculos para adivinar el monto que recibirá en su tarjeta. Además, como en los eCommerces locales, la financiación es protagonista. Se ofrecen hasta 12 cuotas fijas.

En el caso de Tiendamia, un gran diferencial es que se puede cuotificar y pesificar la totalidad del ticket (no solo el servicio, sino que también el valor del producto está incluido). Asimismo, el usuario que quiera cancelar su pago en USD, podrá optar por PayPal; y quienes quieran pagar en efectivo, podrán acercarse a Rapi Pago y/o Pago Fácil.

¿Qué es lo que más se compra internacionalmente?

La ventaja, justamente, radica en la inmensa variedad y disponibilidad. Por un lado, uno de los grandes atractivos es adquirir todo aquello que no se consigue localmente. Diversas marcas y modelos, e incluso categoría de productos enteras que no se comercializan localmente. Por otro lado, sí hay categorías estrella y que se destacan:

Tecnología, más precisamente Notebooks, Tablets y Accesorios, por ser productos que pagan impuestos bajos en la Aduana. Más allá de la variedad de marcas y modelos, se consiguen precios hasta un 15% más económicos, lo cual representa mucho dinero en esos tickets.

Los niños/as también tienen para aprovechar. Juguetes como los LEGO o los Playmobil se consiguen desde AR$ 2.000 y AR$ 3.000, respectivamente. Y se encuentran de las más diversas temáticas.

Por último, Gaming es una categoría que tiene su peso, también apalancada en la disponibilidad y variedad. No solo los equipos, sino también los accesorios (placas, procesadores, etc.) que se consiguen con mejoras de precio de hasta 60%.

Más información: www.tiendamia.com

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En un contexto económico recesivo y donde los valores de las propiedades se acomodaron hacia la baja, los compradores acostumbrados a mover capital o los que tienen capacidad de ahorrar pueden llegar a obtener una ganancia de entre el 30% y 40% si compran desde pozo.

“Actualmente, en el mercado hay obras ya iniciadas a precios muy competitivos que difícilmente volvamos a verlas en esos valores. Estamos en el momento ideal para concretar este tipo de operaciones”, señaló Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial.

“Es una predicción, no un ciencia exacta. Pero se espera que, para la fecha de finalización de la obra, estimada en dos años y medio, los valores se hayan recuperado generando un importante retorno del capital invertido si lo que se busca es revender”, explicó.

Las obras ya iniciadas en barrios como Almagro, Villa Crespo, Flores, Núñez, Paternal y Palermo ameritan su consideración al respecto. “El valor del m2 bajó aproximadamente un 16% durante marzo de 2021, en comparación a igual mes de 2020”, enfatizó Brodsky, quién consideró que con el repunte del 10,6% en el costo de la construcción durante el primer trimestre del año, según el INDEC, “es inminente su traslado a los precios”.

De acuerdo a un relevamiento realizado por Predial, el m2 de los emprendimientos por pago de contado en Paternal pasó de USD 2.300 a USD 1.590 (-30,87%); en Palermo, descendió de USD 2.500 a USD 2.090; y en Flores, decreció de USD 2.130 a USD 1.808. Mientras que Núñez. (-11,32%), Almagro (-13,89%) y Villa Crespo (-9.09%) también ofrecen atractivos descuentos para los ahorristas.

Para Brodsky comprar desde pozo es una oportunidad única de financiarse en pesos a largo plazo y no estar preocupado por la variable del dólar de todos los meses. “En los últimos años, aquellos que apostaron por nuestros proyectos se capitalizaron porque sus deudas medidas en dólares se fueron achicando”, sentenció el experto inmobiliario, cuya firma comercializa más de 40 edificios con entregas para fines de este año, 2021, 2022 y 2023.

Al analizar los factores que incidieron en la baja de precios en 2021, Brodsky sostuvo que “la retracción de la demanda a causa del COVID-19, la pérdida de poder adquisitivo del comprador y el fuerte aumento de la oferta de propiedades, que genera que haya más opciones para elegir para menos compradores, son los que impulsaron esta tendencia”.

En cuanto al valor de los departamentos a estrenar, el informe de Predial también arrojó un descenso en el precio del m2 que se ubicó aproximadamente en un 8%. Los descensos más significativos se dieron en Palermo (-14,45%), donde el m2 pasó de USD 3.578 a USD 3.061; en Villa Crespo (-13,77%), que descendió de USD 2.760 a USD 2.380; y en Núñez (-10,55%), que decreció de USD 3.790 a USD 3.390. El listado se completa con Almagro, donde la baja del m2 fue de USD 2.844 a USD 2.644; Flores, de USD 2.261 a USD 2.076; y Paternal, de USD 2.371 a 2.241.

“El mercado inmobiliario presenta una oportunidad que no hay que dejar pasar, sobre todos para aquellos que buscan comprar para revender”, concluyó Brodsky.

Más información en www.predial.com.ar

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Si bien el precio del inmueble es el factor determinante hay dos aspectos relevantes que el futuro dueño también debe tener en cuenta: los comerciales y los legales.

Buenos Aires, 18 de enero de 2020 - Con el m2 de la construcción en su valor más bajo y seducidos por la posibilidad de pagar las cuotas en pesos, los ahorristas convirtieron a los emprendimientos desde pozo en la inversión estrella ya que permiten acceder a departamentos a estrenar por menos precio que los usados.

Si bien ingresar a estos proyectos desde el inicio puede resultar una buena oportunidad, es necesario tener en cuenta los aspectos comerciales y legales que implican realizar una operación de este tipo para hacer valer al máximo la inversión.

Para Solange Esseiva, propietaria de la inmobiliaria H-54, hay que prestarle mucha atención a la ubicación, la fachada del edificio, la orientación de la unidad y que tengan balcones generosos, entre otras cualidades, para que cuando el propietario decida vender su inmueble resulte atractivo. 

Ubicación: “Hay que hacer una compra inteligente y optar por zonas vendibles. Es preferible invertir USD 100 mil en menos metros en Caballito que en más metros en Flores si lo que se busca es obtener un alquiler o una ganancia con la reventa”, precisó. También hay que tener en cuenta que el departamento esté cerca de zonas comerciales, avenidas, polos gastronómicos, medios de transporte y que tenga buenos accesos.

M2 construidos vs m2 escriturados: el precio de una propiedad se fija en función de los m2 que posee, los cuales surgen de la escritura y no de los planos del proyecto de obra inicial. “Los constructores utilizan un criterio de medición distinto, que incluyen los muros internos; a diferencia de los agrimensores, que solo computan los m2 utilizables”, explicó Esseiva, quien alertó que “cuando el dueño quiera vender, la cotización se hará en función de los m2 que figuren en la escritura”.

Fachada: “La estética es muy importante. El frente debe ser lucido y pintoresco y que tenga un hall de entrada bien ambientado”, aconsejó la experta en bienes raíces ya que por más que la unidad tenga todo el confort y las comodidades “si el edificio no es lindo te termina perjudicando a futuro”.

Orientación: “Depende de en qué momento te guste recibir la luz durante el día. Si sos una persona diurna, la mejor orientación es al noreste, pero si vas a aprovechar más el balcón o la terraza te conviene que mire al noroeste”, detalló Esseiva. Y advirtió: “Un departamento que da al sur debe estar mejor calefaccionado. Lo ideal es darle la espalda al sur”.

Balcones generosos: “Luego de lo vivido en la cuarentena estricta por la pandemia la gente se planteó tener un lugar propio de relax al aire libre y las unidades con este espacio son las más buscadas”, señaló propietaria de H-54.

Espacio de coworking: “En los edificios modernos, crece la tendencia de achicar los SUM y sumar este tipo de lugares para trabajar, sobre todo en aquellos edificios que ofrecen unidades de 1 y 2 ambientes. Esto vino a raíz del home office y el impedimento de volver a la oficina”, recalcó Esseiva.

Estacionamiento: ¿cuándo sí y cuándo no? esa es la cuestión. “Si optas por comprar unos 3 ambientes tiene que ser si o si con cochera porque sino va a resultar invendible”, ejemplificó.

Bajas expensas: para aquellos que no quieren reducir amenities pueden reducir en los costos optando por reemplazar a los vigiladores del edificio por totems de seguridad. “Se trata de una máquina de acceso donde el personal de seguridad te monitorea desde una oficina remota desde la cual también puede realizar sus tareas”, explicó Esseiva. Los totems brindan portería virtual, cámara real time, disuasión preventiva y aviso de alertas inmediatas, entre otros servicios.

En lo que respecta al aspecto legal, el futuro dueño debe indagar principalmente en los antecedentes del desarrollador, la duración de la obra, estar al corriente de los avances de la construcción y asegurarse de que el plano esté aprobado antes de dejar una seña.

Antecedentes del desarrollador: es necesario pedir el CV de la constructora, visitar otros edificios que haya realizado e indagar si cumplió con el plazo prometido, la calidad constructiva y que tenga un servicio de postventa. “Esas averiguaciones las puede hacer la inmobiliaria o el propio comprador pidiendo referencias a otros propietarios para asegurarse que, en definitiva, la empresa tenga buena fe”, aconsejó Esseiva.

Duración de la obra: “Hay que tener en cuenta que la aprobación de los planes lleva 6 meses y que un edificio de 10 pisos debería levantarse en dos años”, explicó Esseiva frente a las dudas que tienen los ahorristas sobre cuándo van a poder tomar posesión del inmueble. 

Transparencia en la documentación: hay que pedir una copia de cada papel que se firma y si algo no se entiende o queda poco claro consultar a un abogado o escribano, sobre todo si se trata de una compra de pozo con fideicomiso al costo. Lo ideal sería que el fiduciario no esté vinculado al constructor, al desarrollador o la inmobiliaria. 

Fideicomisos al costo: muchos de los departamentos en construcción se venden bajo este tipo de contrato, que merece algunas salvedades. “Se trata de una operación un poco mentirosa porque los desarrolladores están ganando y al ser al costo, si hay algún inconveniente en la obra el comprador tiene que contribuir al valor de su costo. Es decir, si vos le pagaste al proveedor de ascensores y no hace el trabajo, el costo final de tu departamento se va a incrementar porque tenés que volver pagar por ese servicio que no te dieron porque ese costo se prorratea entre los propietarios. Hay que estar bien asesorado y establecer en el contrato que el costo de la unidad tenga un tope”, dijo Esseiva.

Escrituras: por lo general, la escribanía es elegida por la empresa constructora y se encarga de escriturar todos los departamentos. Sin embargo, “lo ideal es contar con el asesoramiento de un abogado o escribano ajeno a la obra antes de firmar la reserva”, precisó la dueña de H-54.

Por último, también hay que establecer cuál será la finalidad de la operación inmobiliaria: ¿comprar para ir a vivir, para alquilar o para vender? Este tema no es menor ya que la valoración que se hace de cada uno de los puntos anteriores es diferente. No es lo mismo buscar un departamento en construcción en una zona donde uno quiere ir a vivir que donde puede obtener una renta mayor, o que el tiempo de entrega sea mayor o menor si mi objetivo es venderlo en cuanto esté terminado.

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Comprar por Internet ha sido una de las actividades más comunes en lo que va de la pandemia producida por la COVID-19. Al no poder salir a las calles por las cuarentenas impuestas por diferentes gobiernos, los usuarios no tuvieron otra opción que recurrir al Internet para hacer cualquier tipo de compra y satisfacer sus necesidades.

Sin embargo, a pesar de que ya se puede salir a las calles a hacer muchas de las actividades que antes de la pandemia se solían hacer, muchas personas han preferido seguir haciendo sus compras por Internet.

Si tú eres de los que llenas tus carritos virtuales, este artículo es para tí porque te daremos algunos consejos para que ahorres.

• Los Cyber Days, el Black Friday y cualquiera de estas fechas es una oportunidad para que ahorres en tus compras, los productos usualmente suelen estar mucho más baratos de lo normal, así que si tienes planeada hacer una compra que no es totalmente indispensable, te recomendamos esperar a estos días.
• Utilizar una red privada virtual también es una gran opción si buscas ahorrarte un poco de dinero para realizar otra compra. Pero, ¿cómo funciona? Pues sencillo, primero tienes que ubicar la red que quieras utilizar e instalarla en tu ordenador, luego de esto la red te permitirá elegir cualquier servidor de cualquier país y esto ¿para qué? Pues porque hay algunos productos que salen más baratos al comprarlos desde otro país. Este es el caso de los billetes de avión, muchas veces resulta más económico comprar un billete para cualquier país de América desde Europa, así que si quieres ahorrar algo en tu próximo viaje es momento que empieces a buscar una conexión VPN.
• La seguridad en las compras online es una prioridad para los usuarios es por ello que muchas veces resulta poco confiable utilizar los cupones que se ofrecen en la web. Sin embargo, si dichos cupones los encuentras en webs confiables, no dudes en usarlos que suelen ser muy rentables para los consumidores.
• Otra gran opción para aquellos amantes de las compras es suscribirse a los newsletters, así como lo lees, si tu eres de los que ha comprado bicicletas, patines, dispositivos electrónicos durante la cuarentena y no te has suscrito a ninguna tienda esta pueda ser tu oportunidad, y es que muchas veces tan solo por aceptar recibir los mails de la tiendas puedes obtener hasta 15% de descuento en la primera compra y esto va a ser atractivo para cualquiera.
• También hay algunas aplicaciones que han reunido las ofertas de todas las tiendas para que puedas adquirir los productos a los mejores precios, para ello solo debes hacerte miembro y vas a poder gozar de dichos descuentos. 

Estos son algunos consejos que puedes aplicar en tu siguiente compra, recuerda siempre que toda opción que busques para ahorrar algo de dinero debe estar en páginas confiables porque los ciberdelincuentes, hackers, entre otros, están siempre atentos a cualquier descuido para robar tu información.

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