La reciente liberación del cepo cambiario y una mayor estabilidad en el valor del dólar generaron un cambio de clima en el sector inmobiliario. Según Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, estos nuevos factores están despertando el interés de un número creciente de compradores, lo que empieza a marcar una reactivación en la actividad del mercado.

“En las últimas semanas, comenzamos a ver mayor interés por parte de compradores que estaban ‘en pausa’ esperando definiciones”, explicó Champanier. Afirmó que las consultas de compra “aumentaron considerablemente”, lo cual indica que muchos actores que habían postergado decisiones ahora están regresando con intenciones más concretas.

El experto en bienes raíces, con más de dos décadas de experiencia en el rubro y cuya inmobiliaria concentra más del 6% de las operaciones de la Ciudad de Buenos Aires, atribuye esta reactivación a tres factores fundamentales.

1. Dólares al valor oficial y créditos hipotecarios

“Muchos compradores que tenían dólares ‘en mano’ ahora pueden operar al valor oficial, lo que representa una ventaja concreta”, señaló el CEO de RE/MAX Premium. Esta posibilidad de transaccionar a un tipo de cambio oficial reduce la brecha y vuelve más predecible el valor real de las operaciones inmobiliarias.

Además, Champanier destacó que “se suma la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios, lo cual impulsará más el mercado y es una de las condiciones clave para sostener la recuperación del sector”.

2. Ajuste progresivo de precios en propiedades clave

En segundo lugar, el empresario anticipa un cambio en la evolución de los precios. “Si bien hoy sigue habiendo oportunidades por debajo de los valores históricos, es esperable que en los próximos meses veamos un ajuste gradual al alza”, afirmó. 

Este incremento, explicó, se notará particularmente en “propiedades bien ubicadas, tipologías que no tienen tanta oferta, listas para escriturar y con precios ya competitivos”.

Según Champanier, “el ajuste sería paulatino y se daría en el marco de una mayor racionalidad en la formación de precios, en línea con la nueva realidad cambiaria”.

3. El ladrillo vuelve a ser refugio de valor

Como tercer punto, Champanier destacó la revalorización del inmueble como activo financiero seguro. “En contextos de nueva normalidad cambiaria, con un contexto financiero súper volátil, los inmuebles recuperan su lugar como resguardo de valor, tanto en dólares como frente a la inflación”, sostuvo.

En este escenario, el ladrillo vuelve a posicionarse como un instrumento de resguardo, sobre todo para aquellos que buscan proteger sus ahorros de la volatilidad del sistema financiero y de los vaivenes de la moneda local.

Con señales alentadoras en materia económica y una demanda que se vuelve a movilizar, el mercado inmobiliario argentino comienza a mostrar signos de reactivación luego de años de estancamiento. 

Según RE/MAX Premium, “este nuevo ciclo podría consolidarse si se sostienen las condiciones de previsibilidad y acceso al financiamiento”. Si eso finalmente sucede, estaríamos en el inicio de un nuevo boom inmobiliario.

Un dato relevante es que durante marzo de este año, aún cuando regía el cepo al dólar, RE/MAX registró unas 4.293 operaciones de compraventa, con un volumen total de $541.490 millones, lo que representa un incremento del 219,2% respecto al mismo mes de 2024.

Más información www.remax-premium.com.ar

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Con una escalada inflacionaria que no se detiene, desde Predial advierten que es necesario planificar una política crediticia a largo plazo.

En un contexto donde los precios de las propiedades se acomodaron a la baja por el crecimiento de la oferta, desde el sector inmobiliario advierten que es necesaria la puesta en marcha de un programa de créditos hipotecarios masivos no solo para beneficiar a los que quieren comprar su primera vivienda sino también para aquellos que buscan agrandarse y no disponen de los ahorros necesarios

Para Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial, es necesario que “se generen líneas crediticias que abarquen distintas necesidades y tipos de producto. En primer lugar, que los créditos sean aptos para propiedades usadas y en construcción. En segundo lugar, que esté pensando para aquellos que buscan comprar su primera vivienda, crecer en el tamaño de su departamento y por último para aquellos que quieren invertir en ladrillos pero no cuentan con todo el capital para hacerlo.

El experto explicó que una de las principales causas por las que no hay crédito hipotecario accesible es la inflación alta, que elimina la previsibilidad a futuro: “Esto se traduce en la dificultad de poder otorgar préstamos a mayor plazo, el poco interés de los bancos en fomentarlos y la exigencia de mayores ingresos demostrables”.

Con el escenario actual, desde Predial informaron que las operaciones de las propiedades usadas se concretan al contado en el 99% de los casos mientras que en los emprendimientos desde pozo se abona con un anticipo del 30% al 50% y el saldo financiado en el plazo que dura la obra o con financiaciones que llegan a los 11 años. A pesar de las distintas opciones, en muchos casos el comprador requiere mayor plazo para alcanzar a abonar el valor de la propiedad y es allí dónde hacen falta los créditos hipotecarios o para poder sumar ambientes a su propiedad y no cuentan con la diferencia de dinero.

Luego del funcionamiento acotado que tuvieron los créditos UVAs, Brodsky se mostró expectante sobre el nuevo proyecto oficial que ajusta el valor de las cuotas a la variación de los salarios. “Creo que es importante encontrar alguna metodología de actualización de saldos que traspase el mandato y la bandera política del gobierno de turno. Como sociedad es fundamental contar líneas de créditos permanentes y masivas”, enfatizó.

“Serían un gran dinamizador de la actividad. Ya se comprobó años atrás con los primeros Procrear y con los créditos UVA en sus orígenes. Lo importante es que no sea una herramienta espasmódica porque sino generaría el efecto contrario”, indicó Brodsky.

Actualmente, hay más de 100.000 propiedades publicadas de CABA en los principales portales, pero las ventas no terminan de despegar con la velocidad que pretenden desde las inmobiliarias. “El stock podría comenzar a rotarse a más velocidad y eso generaría trabajo en muchos otros rubros relacionados como las remodelaciones, mudanzas, materiales de construcción, etc.”, pronosticó.

En este contexto, consideran que el blanqueo podría contribuir para que haya nuevos propietarios. “Es importante que un inversor que blanquea dinero y compra un departamento sepa que el día que lo quiera vender hay compradores genuinos con las herramientas necesarias para poder acceder a esa propiedad. Eso genera un mercado sano, escalable e inclusivo”, concluyó Brodsky.

Más información en www.predial.com.ar

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