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CABA: boom inmobiliario impulsado por créditos

gabybiondi — Tue, 17 Jun 2025 17:16:37 +0000

El mercado inmobiliario de Buenos Aires experimenta una recuperación extraordinaria en 2025. Los datos de mayo confirman una tendencia alcista que no se veía desde hace años, impulsada por el crédito hipotecario, la estabilidad cambiaria y políticas favorables para la vivienda.

Las cifras que confirman el repunte inmobiliario

Durante los primeros cinco meses del año, Remax Premium registró 837 operaciones acumuladas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Mayo se destacó con 230 ventas, marcando un crecimiento significativo respecto al año anterior.

Esta recuperación se refleja también en las escrituras: abril 2025 registró 5.471 operaciones, estableciendo un récord absoluto desde 2018. El incremento interanual del 50,5% y el crecimiento mensual del 15,2% consolidan una tendencia expansiva clara en el sector.

Departamentos pequeños lideran las preferencias

Las tipologías más vendidas revelan las preferencias actuales del mercado porteño:

Departamentos de dos ambientes: 208 unidades vendidas
Departamentos de tres ambientes: 171 unidades vendidas
PH (petit hotel): 129 unidades vendidas
Departamentos de un ambiente: 88 operaciones
Casas: 82 ventas

Los departamentos pequeños y medianos mantienen su protagonismo por su funcionalidad, precio accesible y facilidad para inversión y alquiler. Los PH siguen siendo muy buscados por combinar privacidad y bajo costo de mantenimiento.

Caballito lidera el ranking de barrios más activos

Los barrios con mayor movimiento inmobiliario en CABA muestran una geografía diversa de oportunidades:

Caballito encabeza el ranking con 64 operaciones cerradas, consolidándose como epicentro del movimiento por su ubicación estratégica y buena conectividad.

Palermo mantiene su segundo puesto con 46 operaciones, ratificando su atractivo para jóvenes profesionales y su alto potencial de alquiler.

Belgrano alcanza las 40 operaciones, siendo el favorito de familias que buscan calidad de vida y cercanía con zonas escolares.

Almagro sorprende con 37 operaciones, impulsado por su excelente relación precio-ubicación.

Villa Urquiza completa el top 5 con 35 operaciones, destacando su transformación como polo residencial moderno.

Los precios por metro cuadrado revelan las zonas premium

El análisis del costo por metro cuadrado en mayo 2025 confirma la jerarquía de las zonas más valoradas:

Puerto Madero lidera ampliamente con USD 5.027/m², reafirmando su perfil exclusivo y baja rotación.

Las distintas zonas de Palermo ocupan posiciones destacadas: Palermo Chico (USD 3.587/m²), Palermo Soho (USD 3.093/m²), Palermo Nuevo (USD 2.533/m²) y Palermo Hollywood (USD 2.484/m²).

Nordelta irrumpe fuerte desde Zona Norte con USD 3.347/m², consolidando su perfil familiar premium.

Vicente López (USD 3.111/m²), Coghlan (USD 3.009/m²) y Núñez (USD 2.493/m²) reflejan la presión al alza de la franja costera norte.

El crédito hipotecario impulsa la recuperación

Uno de los motores clave de esta recuperación es el resurgimiento del crédito hipotecario. En abril alcanzó 1.192 operaciones, un impactante incremento del 946% interanual, representando el 31,75% del total de escrituras.

El valor promedio por operación fue de USD 114.767, destacando un ticket medio más alto impulsado por operaciones de mayor escala y revalorización de zonas premium.

El comportamiento digital confirma el dinamismo

El interés digital acompaña la recuperación física del mercado. Mayo registró más de 13,9 millones de búsquedas online de propiedades, un 13% más que el mismo mes del año anterior.

Por primera vez en más de dos años, la oferta de inmuebles creció un 10,6% interanual, rompiendo una racha de 29 meses consecutivos de caída.

Perspectivas de un mercado en expansión

El mercado inmobiliario porteño atraviesa su momento más dinámico en años. La combinación de estabilidad cambiaria, políticas favorables y el regreso del crédito hipotecario genera un escenario propicio para compradores e inversores.

Los indicadores sólidos impulsan tanto la compra como la oferta de propiedades, consolidando una recuperación que se proyecta sostenible en el tiempo. La diversidad de tipologías demandadas y la geografía amplia de barrios activos ofrecen oportunidades para diferentes perfiles de compradores.

Esta recuperación marca un punto de inflexión después de años de contracción, posicionando al sector inmobiliario como uno de los protagonistas del crecimiento económico en Buenos Aires.

Origen

Aumentan las consultas por los créditos hipotecarios, pero hay cautela por la inflación

gabybiondi — Mon, 08 Aug 2016 15:07:51 +0000

Los bancos ya recibieron más de 100.000 consultas desde que se lanzó oficialmente la línea de préstamos UVI. Para los especialista del mercado inmobiliario, falta difusión de las entidades financieras. Piden que expliquen cómo será la evolución de cuotas respecto al salario para despejar miedos

El abanico de ofertas de créditos hipotecarios ofrecidos por la banca oficial y la privada resultan atractivos para el público consumidor, que efectúa consultas vía web o concurre personalmente a las entidades, pero la inflación que afecta la economía sigue siendo el obstáculo para contraer deudas que se actualizan con el costo de vida, según coinciden distintas fuentes. José Rozados, del sitio especializado Reporte Inmobiliario, dijo a Télam que "interés por parte de la gente hay, pero no consiguen que los bancos les expliquen cómo va a evolucionar la cuota del crédito". Opinó que "por parte de los bancos falta una actitud agresiva de comunicación, donde se grafique cómo va a evolucionar la deuda. Hay un divorcio entre lo que necesita la demanda y lo que comunica la banca. Los bancos asumen un papel tímido, de compromiso. Falta publicidad en los medios gráficos tratando de vender. El crédito es un camino de a dos", indicó. Por su parte, el economista Lorenzo Sigaut Gravina, de la consultora Ecolatina, detalló a Télam que "históricamente los préstamos hipotecarios constituyen un stock de menos de un punto del PBI nacional. Es el gran problema del financiamiento para acceder a la vivienda". "Nuestro sistema financiero es chico y hay inflación, por lo que los créditos a largo plazo habían caído", explicó, de ahí que el Banco Central recurrió a la unidad de cuenta de los UVIs, que se actualizan con la tasa de inflación más unos puntos de tasa de interés", recordó. "Este sistema es nuevo. Si el salario del que contrae el préstamo va por debajo de la inflación, no se sigue ajustando, sino que se dispone un tope", detalló. Concluyó que el sistema puede generar beneficios pero "en el mediano plazo" y ejemplificó que "si la inflación vuelve al 2% mensual este préstamo será repagable", consideró. El último informe del Colegio de Escribanos de la ciudad autónoma de Buenos Aires indica que el crédito hipotecario constituyó el 10% de las escrituras suscriptas en julio último y es el mismo porcentaje del año pasado. La protesorera del Colegio, la escribana María Eugenia Diez, dijo que "creemos que algo se va reactivar en materia de crédito hipotecario. Hay gente que va a querer asumir el riesgo. No será algo masivo. La gente tiene desconfianza por la inflación", expresó. Aclaró que durante las hipotecas el banco interviniente usa su propio escribano pero al momento de la compraventa el comprador puede elegir su escribano de confianza. Los bancos describen al comportamiento de la demanda y en el caso de Santander Río, indicaron que el público interesado en préstamos hipotecarios basados en UVI "supera de lejos al resto de las entidades financieras" por la celeridad de su página web que en 48 horas comunica al cliente si aprueba o rechaza su solicitud. "Actualmente, al 1° de agosto, el Santander Río ha pre-aprobado solicitudes por un total de $3.000 millones desde mediados de junio pasado, y ha rechazado aproximadamente el 24% de los pedidos realizados online. Esto supone un nivel de pre-aprobación de $2.000 millones mensuales, lo que arroja una proyección anual de entre 20.000 y 25.000 millones de créditos que pueden ser otorgados", indicaron a Télam ejecutivos de la entidad. Pero hasta tanto la tasa de inflación no se reduzca, resulta improbable que la demanda de estos préstamos y su concreción lleguen a los montos de miles de millones de pesos que surgen de las pre-aprobaciones del que registra el sistema financiero. El Banco Hipotecario informó que "contamos con 92 créditos en proceso de escrituración, de los cuales 62 corresponden a compra de vivienda y 30 a construcción. El monto total es de $94,16 millones, lo que da un promedio de más de un millón de pesos por crédito. A su vez, hay 3.371 créditos hipotecarios UVIs preaprobados, a la espera de que los clientes presenten toda la documentación". El viernes pasado se otorgó el primer crédito para la construcción en UVIs en la ciudad de Rafaela, Provincia de Santa Fe. Los beneficiarios del préstamo son una pareja de joven de la ciudad, que cuenta con un terreno propio y decidió comenzar el trámite a los pocos días de anunciada la nueva línea. "Desde el lanzamiento en abril de este año, hemos asesorado a más de 48.000 personas en nuestras 61 sucursales ubicadas en todas las provincias del país. Se trata, en general, de familias jóvenes que buscan acceder a sus primeras viviendas. En el interior del país, la mayoría de las consultas se orientan a los destinos constructivos, mientras que en las grandes ciudades, a la compra de vivienda nueva o usada. En general, percibimos un gran interés por parte del público, que en muchos casos avanzan con la preaprobación del préstamo, aunque la nueva modalidad de capital indexado por inflación hace que todavía muchos clientes posterguen la decisión", explicaron a Télam desde el BH. En el BBVA Francés informaron que "respecto a los préstamos hipotecarios UVI, se han recibido muchas consultas a través de los distintos canales, tenemos una veintena de operaciones muy avanzadas, con 5 operaciones ya en escribanía para su formalización". En el Banco Ciudad indicaron que en materia de consultas el mes pasado hicieron click 93.399 personas. Detallaron que para las líneas de crédito Primera Casa BA conjuntamente con el IVC se han registrado -en lo que va de 2016-, 2068 calificaciones positivas para el otorgamiento del crédito. En relación a los préstamos con UVI dijeron que "hasta el momento han escriturado 40 familias, y tenemos cerca de 200 Créditos UVI muy a próximos a escriturar". Y remarcaron que "el monto promedio solicitado sobre los nuevos créditos hipotecarios ya aprobados/entregados fue de $960.000, mientras que el plazo promedio de devolución solicitado fue de 191 meses. El monto total que el banco ha desembolsado hasta el momento es de $30,6 millones. Hasta el momento se recibieron 3.391 consultas sobre el producto préstamo hipotecario UVIS en la Red, indicaron responsables del área en el Banco Ciudad. El Banco Provincia de Buenos Aires informó que a dos meses del lanzamiento de los nuevos préstamos hipotecarios TUVIvienda de Banco Provincia, unas 6.600 familias ya consultaron los requisitos y características de la línea. Ya están en curso 240 trámites que en breve se convertirán en operaciones concretas para que estas familias disfruten de su primera vivienda. El monto promedio de los préstamos que se encuentran en trámite asciende 975.500 pesos y en promedio las cuotas alcanzan los 9.113 pesos. La primera clienta en obtener un préstamo hipotecario, del Provincia, fue una médica de la ciudad de 9 de Julio. Entre las zonas que más demanda registraron se destacan Tandil, Avellaneda, Morón, Olivos y Mar del Plata. Los créditos van a todos los destinos, desde compra de vivienda única hasta la adquisición de partes indivisas. La novedad de Banco Provincia es que ahora permite comprar en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, un requisito que amplía el rango de familias que pueden acceder. "Creemos que la línea está en pleno crecimiento y estimamos que los resultados se van a ver a partir de octubre, cuando se registre una sensible baja en la inflación y la gente se familiarice más con esta modalidad de costos indexados. Estamos convencidos que será un suceso durante los próximos años", indicó Juan Curutchet, presidente de Banco Provincia.

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