Como la Ley de Alquileres, sancionada en junio de 2020, terminó siendo perjudicial para inquilinos y propietarios y afectó severamente al mercado inmobiliario; desde el gobierno deslizaron la posibilidad de derogarla y terminaron por perjudicar aún más el mercado inmobiliario, que venía con una oferta muy escasa de alquileres.

Desde el mercado inmobiliario advierten que desde el día del anuncio, el martes 4, hubo una drástica reducción de la oferta disponible. “No están ingresando alquileres nuevos, no hay stock disponible.  Lo poco que se publica se alquila horas después. Hay desesperación por todo tipo de propiedades”, remarcó Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial. 

“Este anuncio lo único que hizo es que los dueños se pongan en modo stand-by para ver qué pasa. Les conviene esperar unos días o unos meses y así evitar los contratos a tres años anualizados porque si finalmente la Ley de Alquileres se da de baja es muy factible que vuelvan a ser de dos años”, remarcó. Mientras, el gobierno cada día se muestra más distante de llevar a cabo esa iniciativa.

Para Brodsky, los propietarios no quieren firmar a tres años porque en este contexto de país “es firmar a ciegas”; sumado al flagelo de la inflación. “Si bien los valores se ajustan por el Índice de Precios al Consumo (IPC) y la Remuneración Imponible de los Trabajadores Estables (RIPTE), se hacen una vez al año. Cuando pasan los 12 meses los dueños se dan cuenta de que lo que fueron cobrando sufrió una fuerte desvalorización, al haber cobrado 12 meses el mismo importe”, ejemplificó. 

Por eso, a su entender, “lo que hay que hacer es buscar una fórmula donde los inquilinos puedan pagar precios coherentes pero que la actualización sea más periódica, como ocurre hoy con los sueldos que muchas empresas están actualizando de forma trimestral”.

Mientras el Frente de Todos insiste en mantener los contratos a 3 años y la actualización anual del valor en base a un cálculo entre la inflación y la Remuneración Imponible de los Trabajadores Estables (RIPTE), en Juntos por el Cambio quieren volver a los contratos por 2 años y que su valor y método de actualización se acuerden libremente entre las partes, cómo era antes por el Código Civil y Comercial de la Nación.

“Si el método de actualización que el oficialismo propone queda corto, los dueños van a tener que cobrar el alquiler más caro por las dudas y eso ya te levanta la vara de todos los alquileres disponibles en el mercado”, dijo a modo de ejemplo el CEO de Predial.  

“Lo que se busca es que haya oferta para que se dinamice el mercado y que se acepte que es una cuestión de oferta y demanda y libre contratación entre las partes. No veo mal el ajuste por IPC y RIPTE, pero debería ser trimestral”, insistió.

Más allá del debate que está por darse en el Congreso, Brodsky consideró que todo lo que se haga ahora “es un parche”, porque el mayor problema es el déficit habitacional que hay en Argentina. 

“Si uno quiere atacar el problema de fondo, es necesario trabajar en una política crediticia a largo plazo que facilite el acceso a la vivienda y le de oportunidades a la gente que hoy alquila para que pueda comprar un departamento propio. Ese es el camino”, resaltó.

Y también se refirió a la posibilidad de que el gobierno otorgue beneficios fiscales a quienes compren departamentos en construcción para luego ponerlos en alquiler: “Esos incentivos son necesarios para que esas propiedades se vuelquen al mercado y sirvan para alimentar la demanda insatisfecha actual, que se fue acumulando”.

A seis meses de las elecciones presidenciales, Brodsky pronosticó que “nadie va a jugársela enserio con este tema” y descarta que las medidas que se tomen vaya a dejar contentos a la gran mayoría.

“Los políticos no van a querer que este tema les explote en las manos durante la campaña. Fijate el daño que generan este tipo de anuncios cuando no son seguidos de medidas concretas en forma inmediata. Massa tiró una bomba y lo único que generó en el mercado fue incertidumbre. Lo único que hizo fue que el mercado se paralice. No generó nada beneficioso con este anuncio”, concluyó de manera contundente el experto en bienes raíces.

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En momentos donde las posibilidades de obtener créditos para adquirir una propiedad son cada vez más escasas, empresas del sector inmobiliario en conjunto con desarrolladores salieron a ofrecer sus propias alternativas de financiamiento, con interesantes opciones para distintas necesidades.

Hay emprendimientos a estrenar ya finalizados en los que se puede tomar posesión inmediata con un anticipo de tan solo el 15%, edificios desde pozo a los que se accede sin anticipos y la posibilidad de pagar los saldos en hasta 150 cuotas en pesos.

Las cuotas no tienen intereses ni gastos administrativos y sus valores se redeterminan mensualmente mediante el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), que pondera los aumentos de materiales y mano de obra.

La firma Predial, por ejemplo, no exige requisitos crediticios, solo se exige el monto necesario para el anticipo, si es que lo hubiere. Al momento de comprar, brinda un asesoramiento especializado para elegir el departamento más acorde al perfil del interesado y hacer una reserva de compra para bloquear la unidad deseada, determinar su precio y las condiciones de pago. Siete días después, se firma el boleto de compra-venta.

Actualmente, Predial comercializa un edificio a estrenar en Caballito con posesión inmediata. Pide un anticipo del 15% y el resto en 150 cuotas en pesos. “Los de un ambiente son súper cómodos, de 49 m2 aproximadamente, y son ideales para vivienda o alquiler temporario. Esa renta le permitiría al dueño pagar el 50% de la cuota”, precisó Gabriel Brodsky, CEO de Predial.

Y agregó: “En el caso de un potencial dueño que en estos momentos está alquilando, se mudaría en el acto y empezaría a pagar la cuota de su hogar, que serían USD 785 mensuales en pesos más el índice de inflación que calcula la Cámara Argentina de la Construcción (CAC)”. El edificio cuenta también con unidades de 3 amb de 85 m2, con cuotas desde USD 1,279. 

En lo que respecta a emprendimientos desde pozo, con plazos de financiación de hasta 12 años y medio, hay tres edificios disponibles y la firma todos los meses incorpora nuevas opciones. “Lo interesante de estos proyectos es que son muy buscados para la renta temporaria por su excelente ubicación y cercanía a zonas comerciales. Al final, las unidades terminan saliendo mucho más baratas porque una parte se paga con el alquiler”, remarcó Brodsky.

En este segmento se puede optar entre tres barrios: Palermo, Caballito y Villa Crespo. Palermo ofrece departamentos de 1 y 2 ambientes. A los monoambientes de 35 m2 se ingresa con un anticipo mínimo de USD 4.621, 150 cuotas en pesos más CAC de USD 554 y otro pago de USD 4.621 al momento de la posesión.

En Villa Crespo se consiguen unidades de hasta 4 ambientes. La particularidad del primer emprendimiento es que no tiene anticipo. “Se abona el 90% en 150 meses en pesos más CAC y 10% a los 24 meses”, detalló Brodsky, quien precisó que la unidad más económica es un monoambiente ubicado en un tercer piso contra frente con cuotas de USD 523 pesificadas el día del boleto y un pago de USD 8.724 a los 24 meses.

Para los que disponen de más ahorros y quieren achicar el número de cuotas, pueden optar por pagar un 50% al momento de la firma del boleto con posesión y el 50% restante en 60 cuotas en pesos más CAC. En este segmento, hay departamentos de 2 y 3 ambientes a estrenar en Núñez. “Comprar en un segundo piso, justo en la esquina, se necesitan USD 57.575 de anticipo y 60 cuotas de USD 960 en pesos más CAC”, ejemplificó Brodsky.

En un mercado donde el crédito hipotecario está ausente y pareciera que lo va a seguir estando por mucho más tiempo, Predial trabaja para reconvertir todas sus obras a modalidades más flexibles y accesibles.

“En los últimos años, todos los que decidieron comprar en pesos más CAC se vieron beneficiados en las múltiples devaluaciones que su deuda medida en dólares se licuó porque el dólar se movió a mayor velocidad que el CAC”, concluyó Brodsky.

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Debido al freno en las ventas, los valores continúan con una tendencia a la baja y desde el sector inmobiliario advierten que “es el momento para comprar productos de calidad a precios muy convenientes”.

Luego de la brusca devaluación de 2019, el cambio de gobierno y la llegada de la pandemia, el sector inmobiliario está haciendo sus mejores esfuerzos para salir del freno casi total de ventas del 2020 con atractivos descuentos en lo que respecta a los emprendimientos desde pozo.

“Con la baja de precios que hay hoy, se puede comprar un departamento de 3 ambientes por lo que antes se pagaba uno de 2 ambientes. Lo mismo sucede con los de 4 ambientes, que bajaron al valor de uno de 3 ambientes”, precisó Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial, al señalar las oportunidades de inversión que tienen los que pudieron generar un ahorro en dólares en este último tiempo.

Desde Predial, señalan que hubo una significativa reactivación durante agosto; sobre todo por consultas de unidades de 3 y 4 ambientes. “Son usuarios finales que después de la pandemia se dieron cuenta que necesitan más metros cuadrados, ya sea porque estaban en una propiedad reducida, tuvieron familia o están haciendo home office y necesitan un espacio más amplio para trabajar dentro de su casa”, indicó Brodsky.

De acuerdo a un relevamiento realizado por la firma, el 60% mostró interés en adquirir esos tipos inmuebles familiares. En el ranking de tipologías más buscadas le siguen los departamentos de dos ambientes y en último lugar los monoambientes. “Estos tienen una demanda más acotada porque había un público histórico que compraba para renta y hoy ya no existe más”, advirtió Brodsky.

“Actualmente, en el mercado hay obras ya iniciadas a precios muy competitivos que difícilmente volvamos a verlas en esos valores. Estamos en el momento ideal para concretar este tipo de operaciones”, señaló el CEO de la firma Predial, quien pronostica que para la fecha de finalización de una obra -estimada en dos años- el retorno del capital invertido si lo que se busca es revender será de entre el 30% y el 40%.

En el barrio La Paternal, se consiguen departamentos de 3 ambientes a partir de los USD 147.234; en Almagro, por USD 156.996 (con entrega próxima); y en Belgrano por USD 205.998 (también con entrega próxima). Mientras que los de 4 ambientes cotizan USD 355.761 (con dependencia de servicio) en Almagro y USD 453.314 en Caballito.

Para comprar desde pozo se necesita el 30% del valor de la unidad, pero en Predial se especializan en hacer planes a la medida de cada cliente de hasta 136 cuotas. “Se puede entrar con un anticipo más bajo y agregar refuerzos, cuotas más altas o un saldo a la posesión”, ejemplificó Brodsky, quien comercializa más de 40 edificios con entregas para fines de este año, 2021, 2022 y 2023.

Dado el contexto actual, comprar desde pozo se convirtió en una oportunidad única de financiarse en pesos a largo plazo y no estar preocupado por la variable del dólar de todos los meses.

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Con una escalada inflacionaria que no se detiene, desde Predial advierten que es necesario planificar una política crediticia a largo plazo.

En un contexto donde los precios de las propiedades se acomodaron a la baja por el crecimiento de la oferta, desde el sector inmobiliario advierten que es necesaria la puesta en marcha de un programa de créditos hipotecarios masivos no solo para beneficiar a los que quieren comprar su primera vivienda sino también para aquellos que buscan agrandarse y no disponen de los ahorros necesarios

Para Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial, es necesario que “se generen líneas crediticias que abarquen distintas necesidades y tipos de producto. En primer lugar, que los créditos sean aptos para propiedades usadas y en construcción. En segundo lugar, que esté pensando para aquellos que buscan comprar su primera vivienda, crecer en el tamaño de su departamento y por último para aquellos que quieren invertir en ladrillos pero no cuentan con todo el capital para hacerlo.

El experto explicó que una de las principales causas por las que no hay crédito hipotecario accesible es la inflación alta, que elimina la previsibilidad a futuro: “Esto se traduce en la dificultad de poder otorgar préstamos a mayor plazo, el poco interés de los bancos en fomentarlos y la exigencia de mayores ingresos demostrables”.

Con el escenario actual, desde Predial informaron que las operaciones de las propiedades usadas se concretan al contado en el 99% de los casos mientras que en los emprendimientos desde pozo se abona con un anticipo del 30% al 50% y el saldo financiado en el plazo que dura la obra o con financiaciones que llegan a los 11 años. A pesar de las distintas opciones, en muchos casos el comprador requiere mayor plazo para alcanzar a abonar el valor de la propiedad y es allí dónde hacen falta los créditos hipotecarios o para poder sumar ambientes a su propiedad y no cuentan con la diferencia de dinero.

Luego del funcionamiento acotado que tuvieron los créditos UVAs, Brodsky se mostró expectante sobre el nuevo proyecto oficial que ajusta el valor de las cuotas a la variación de los salarios. “Creo que es importante encontrar alguna metodología de actualización de saldos que traspase el mandato y la bandera política del gobierno de turno. Como sociedad es fundamental contar líneas de créditos permanentes y masivas”, enfatizó.

“Serían un gran dinamizador de la actividad. Ya se comprobó años atrás con los primeros Procrear y con los créditos UVA en sus orígenes. Lo importante es que no sea una herramienta espasmódica porque sino generaría el efecto contrario”, indicó Brodsky.

Actualmente, hay más de 100.000 propiedades publicadas de CABA en los principales portales, pero las ventas no terminan de despegar con la velocidad que pretenden desde las inmobiliarias. “El stock podría comenzar a rotarse a más velocidad y eso generaría trabajo en muchos otros rubros relacionados como las remodelaciones, mudanzas, materiales de construcción, etc.”, pronosticó.

En este contexto, consideran que el blanqueo podría contribuir para que haya nuevos propietarios. “Es importante que un inversor que blanquea dinero y compra un departamento sepa que el día que lo quiera vender hay compradores genuinos con las herramientas necesarias para poder acceder a esa propiedad. Eso genera un mercado sano, escalable e inclusivo”, concluyó Brodsky.

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En un contexto económico recesivo y donde los valores de las propiedades se acomodaron hacia la baja, los compradores acostumbrados a mover capital o los que tienen capacidad de ahorrar pueden llegar a obtener una ganancia de entre el 30% y 40% si compran desde pozo.

“Actualmente, en el mercado hay obras ya iniciadas a precios muy competitivos que difícilmente volvamos a verlas en esos valores. Estamos en el momento ideal para concretar este tipo de operaciones”, señaló Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial.

“Es una predicción, no un ciencia exacta. Pero se espera que, para la fecha de finalización de la obra, estimada en dos años y medio, los valores se hayan recuperado generando un importante retorno del capital invertido si lo que se busca es revender”, explicó.

Las obras ya iniciadas en barrios como Almagro, Villa Crespo, Flores, Núñez, Paternal y Palermo ameritan su consideración al respecto. “El valor del m2 bajó aproximadamente un 16% durante marzo de 2021, en comparación a igual mes de 2020”, enfatizó Brodsky, quién consideró que con el repunte del 10,6% en el costo de la construcción durante el primer trimestre del año, según el INDEC, “es inminente su traslado a los precios”.

De acuerdo a un relevamiento realizado por Predial, el m2 de los emprendimientos por pago de contado en Paternal pasó de USD 2.300 a USD 1.590 (-30,87%); en Palermo, descendió de USD 2.500 a USD 2.090; y en Flores, decreció de USD 2.130 a USD 1.808. Mientras que Núñez. (-11,32%), Almagro (-13,89%) y Villa Crespo (-9.09%) también ofrecen atractivos descuentos para los ahorristas.

Para Brodsky comprar desde pozo es una oportunidad única de financiarse en pesos a largo plazo y no estar preocupado por la variable del dólar de todos los meses. “En los últimos años, aquellos que apostaron por nuestros proyectos se capitalizaron porque sus deudas medidas en dólares se fueron achicando”, sentenció el experto inmobiliario, cuya firma comercializa más de 40 edificios con entregas para fines de este año, 2021, 2022 y 2023.

Al analizar los factores que incidieron en la baja de precios en 2021, Brodsky sostuvo que “la retracción de la demanda a causa del COVID-19, la pérdida de poder adquisitivo del comprador y el fuerte aumento de la oferta de propiedades, que genera que haya más opciones para elegir para menos compradores, son los que impulsaron esta tendencia”.

En cuanto al valor de los departamentos a estrenar, el informe de Predial también arrojó un descenso en el precio del m2 que se ubicó aproximadamente en un 8%. Los descensos más significativos se dieron en Palermo (-14,45%), donde el m2 pasó de USD 3.578 a USD 3.061; en Villa Crespo (-13,77%), que descendió de USD 2.760 a USD 2.380; y en Núñez (-10,55%), que decreció de USD 3.790 a USD 3.390. El listado se completa con Almagro, donde la baja del m2 fue de USD 2.844 a USD 2.644; Flores, de USD 2.261 a USD 2.076; y Paternal, de USD 2.371 a 2.241.

“El mercado inmobiliario presenta una oportunidad que no hay que dejar pasar, sobre todos para aquellos que buscan comprar para revender”, concluyó Brodsky.

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“De seguir este escenario, el valor del m2 en emprendimientos va a empezar a subir lentamente porque tenemos inflación en dólares”, pronosticó Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial.

Buenos Aires, 5 de mayo de 2021 - Así como la cuarentena de 2020 hizo que despegara la construcción de inmuebles, este año se empezaron a ver las consecuencias de esa reactivación con una suba generalizada de los precios de los materiales que próximamente impactará en los valores de los inmuebles.

“Con la perspectiva de que los inmuebles van a aumentar conviene concretar la operación y asegurar la oportunidad del valor”, aseguró Gabriel Brodsky, CEO de Predial. Y agregó: “Por otro lado, el dólar a nivel mundial se está depreciando y eso implica que cada vez vamos a necesitar más dólares para adquirir lo mismo”.

Teniendo en cuenta cómo fue variando el dólar blue, el dólar MEP y el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) en los últimos dos años, la firma Predial aseguró que entre en 2019 y 2020 el dólar se movió a más velocidad que el CAC pero que en 2021 se está viendo un efecto inverso.

“El CAC viene subiendo más fuerte que el dólar. Esto hace presuponer, y ya se empieza a ver en la realidad, que de seguir este escenario el valor del m2 en emprendimientos va a empezar a subir lentamente porque tenemos inflación en dólares”, pronosticó Brodsky.

En lo que respecta al año pasado, el CEO de Predial señaló -en base a un relevamiento propio- que el dólar blue trepó un 112,82%, el dólar MEP un 68,72% y el índice de la CAC apenas un 47,22%; mientras que en los cuatro primeros meses del 2021 la tendencia alcista del dólar se revirtió (el blue ascendió 0,65 % y el MEP 2,11 %) pero no así la variable de la CAC, que escaló un 8,70%.

A pesar de que el costo de la construcción sigue estando bajo en comparación a años anteriores, desde comienzos de este año cada mes se siente más el impacto de las subas.

Frente a este panorama ¿cómo conviene invertir los ahorros?. “Comprar a estrenar puede ser una opción muy interesante ya que los valores son muy atractivos. Si necesita financiación, por lo general, va a optar por una obra en construcción. Mientras que construir por cuenta propia en Capital Federal es poco habitual, salvo que se haga una remodelación aprovechando que con menos dólares se pone en condiciones una unidad que luego se revalorizará por estar refaccionada”, aconsejó Brodsky.

“Hoy creo que hay obras iniciando o ya en camino a precios muy competitivos y que difícilmente volvamos a verlas en esos valores”, recalcó. Por eso, insistió en que “los que cuentan con el dinero están frente a una gran oportunidad porque por ahora no subieron los precios de las propiedades”.

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El apogeo de la digitalización junto a las nuevas tecnologías está haciendo que el mercado inmobiliario argentino empiece a incursionar en otro tipo de operaciones comerciales para concretar la compra y venta de propiedades. Tal es así, que a las monedas tradicionales -como el dólar o el peso- se suman otras virtuales -como las criptomonedas-, con el Bitcoin como la favorita de los inversores.

Si bien el rubro de los bienes raíces está acostumbrado a que todas las transacciones queden plasmadas en un papel e involucren a terceras personas, como agentes inmobiliarios y personal bancario, la utilización de las criptomonedas hace que las operaciones sean más sencillas, rápidas y económicas.

“Se trata de una nueva tecnología que está en plena ebullición y que en un futuro no muy lejano puede empezar a ser facilitadora de negocio inmobiliarios por las ventajas que presenta su forma de pago”, señaló Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial. 

La transferencia del dinero se hace de manera inmediata, al igual que la acreditación en la cuenta destino. “No hay límites geográficos para hacer la transacción y los costos son muchísimos menores que si uno tuviera que hacerlo por el sistema tradicional”, detalló Brodsky en alusión a que hoy en día “las comisiones las determina cada banco y con el Bitcoin no las tenés”.

Si bien el CEO de Predial admitió que todavía son muy escasas las operaciones de este tipo, sus clientes ya empezaron a mostrar interés y crecieron las consultas. 

Varios propietarios y desarrolladores se mostraron dispuestos a recibir parcialmente el pago en Bitcoin y creo que, de alguna manera, esa tendencia crecerá; sobre todo, si la gente continúa invirtiendo en criptomonedas ya que tarde o temprano va a tener que hacer algo con ese dinero y es muy probable que nuestro rubro se convierta en el eslabón necesario para gastar esos ahorros”, pronosticó Brodsky.

De acuerdo a las proyecciones realizadas por Brandon Mintz, uno de los impulsores del Bitcoin, su valor llegará a los USD 100 mil antes de fin de año, un poco más del doble de lo que cotiza actualmente.

“Hay mucha gente que viene teniendo una capitalización fantástica en el último tiempo a pesar de la alta volatilidad de esta moneda”, indicó Brodsky. “Esto hace que la persona que hasta hace dos meses no tenía capacidad de compra, ahora pueda adquirir un departamento con las ganancias obtenidas”, ejemplificó.

A la hora de pagar en Bitcoin, el destinatario puede optar en conservar esa moneda en su cuenta o convertirla en pesos o dólares en el momento o inclusive dejarlas en su billetera virtual. “Acá no hay dos puntas como en el dólar, no existe una cotización para el comprador y otra para el vendedor, se establece un único valor que está disponible en Internet”, precisó Brodsky. 

A pesar del riesgo que puede presentar la fluctuación de estas criptomonedas en los mercados, que puede llevar a hacernos ganar o perder mucho dinero, se va notando un importante interés por parte, sobre todo, de las nuevas generaciones de utilizar más adelante esas tenencias en propiedades.

Frente a este nuevo panorama, las inmobiliarias ya empezaron a ensayar distintos escenarios de negocios para captar como futuros clientes a quienes deciden apostar por estos instrumentos 4.0 para invertir sus pesos.

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La pandemia de coronavirus cambió los hábitos y obligó a repensar el espacio donde vivir. Mientras que años atrás, la tendencia pasaba por comprar o alquilar en edificios con gym, sauna, piscina y SUM; con la extensión de las medidas restrictivas y el distanciamiento social hoy se imponen las viviendas con balcones amplios, patios y terrazas.

“La pandemia generó en la gente el deseo de buscar un lugar más amplio y combinar en esa búsqueda tener comodidades que antes no estaban en la lista de prioridades, como que la unidad cuente con patio, balcón o terraza”, precisó Gabriel Brodsky, director de la firma Predial.

A diferencia de lo que sucedía hasta principios de 2020, donde los departamentos con una alta proporción de metros cuadrados al aire libre eran difíciles de vender, actualmente lograron posicionarse como los más buscados.

“Este nuevo panorama hizo que aquellos proyectos que estaban en etapa de diseño tuvieran que reformular sus espacios comunes”, enfatizó Brodsky, quien puso como ejemplo que en muchos edificios “se están incorporando espacios de coworking, pensados para el home office o eventualmente poder atender un cliente sin irse del edificio donde uno vive”.

Otros de las cuestiones que comenzaron a tener en cuenta los desarrolladores es la de incluir guardas para bicicletas, con el objetivo de facilitar la movilidad sustentable, y recurrir al aislamiento acústico de paredes porque “es algo que va a ser muy requerido en las nuevas modalidades de trabajo híbrido”, destacó Brodsky.

Asimismo, dentro de los departamentos en construcción hubo que repensar aquellos metros cuadrados descubiertos o semi cubiertos para sacarle mejor provecho incorporando parrillas en los balcones, sumando maceteros, plantas o simplemente agrandando el tamaño de dichos espacios para que entren juegos de jardín, reposeras o aparatos de gimnasia.

Si bien el valor metro cuadrado descendió en general por el contexto, desde Predial advierten que durante la cuarentena se observó un cambio de cómo se computan los espacios abiertos. “Previo a la pandemia, el valor m2 de una terraza/patio se calculaba a un tercio del valor de uno cubierto, y actualmente esa proporción escaló al 50%”, destacó Brodsky. Y si a esa terraza se le suman comodidades tales como jacuzzi, duchas, deck o parrilla, “su ponderación puede subir al 70% de un m2 cubierto” mientras que “los balcones muy grandes se computan al 100% si tienen vistas abiertas a lugares verdes o privilegiados”, indicó Brodsky.

Otra de las novedades que presenta el mercado inmobiliario es que antes solo se conseguían unidades con patios o terrazas en el primer piso o en los últimos, por el retiro de los balcones. “Hoy, la arquitectura de los edificios se piensa para ofrecer más opciones con estos espacios, por el aumento de la demanda de las mismas”, explicó Brodsky ya que “los amenities venían siendo estigmatizados por sus costos y ahora por el no uso”.

A eso hay que sumarle que mucha gente está tomando la decisión de cambiar de barrio para privilegiar la adquisición de más m2, aunque sea en zonas periféricas al centro porteño, debido que pueden seguir realizando el trabajo de la oficina de manera remota.

El gran desafío es administrar dichos espacios en forma equitativa y organizada para garantizar el distanciamiento en una pandemia que aparenta durar más de lo esperado. “El tiempo dirá si es una modalidad que llegó para quedarse tal cual la estamos viendo ahora o tenderá a funcionar en forma mixta con la vuelta del trabajo presencial”, concluyó el director de Predial.

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