ICISA Real Estate ha presentado al mercado un producto de inversion, el mismo esta constituido sobre un Fideicomiso Privado Inmobiliario de Valorizacion y Renta. Para ello el grupo trabajo con el asesoramiento del Estudio de Abogados Marval, O´Farrel & Mairal, como Asesores Financieros esta la firma N&C, que junto a Deloitte Argentina, que llevara la auditoria del Fideicomiso, son el soporte para validar este nuevo producto.
El mismo tiene por objetivo captar inversiores individuales y corporativos para comprar habitaciones en hoteles del segmento corporativo (3 Estrellas Superior) e invertir en estos desarrollos para obtener una valorizacion inmobiliaria y una renta mensual producto de facturacion de estos establecimientos. El modelo viene probado desde hace 6 años por un grupo hotelero que aporta el Management, elemento vital para el exito del negocio. A diferencia de conceptos conocidos como los Condo Hoteles, los Queen Suite (como ICISA Real Estate denomino al producto) brindan la posibilidad de obtener renta sobre toda la facturacion de las habitaciones y de todos los amenitis. Esto lo diferencia en gran medida ya que los inversores consiguen utilidades sobre toda la renta neta del hotel, de manera mensual.
Actualmente se estan desarrollando en Capital Federal 3 nuevos hoteles con esta modalidad, un 4 Estrella en San Telmo con 142 Habitaciones, y dos mas en Nuñez y Villa Urquiza.
Recientemente se inauguro un 4 Estrella en el Barrio de Recoleta. El secreto de este exito: La Franquicia de marca, que atrae consumidores, un excelente Management que cuida el funcionamiento del Hotel y una Consultoria que elige donde colocar las inversiones para obtener una rapida valorizacion y renta.
La renta estimado esta entre los U$S 800 a U$S 1800 mensuales por habitacion. Esto depende de los valores de compra que estan en un rango de U$S 65000 a U$S 120000, y de la tasa de ocupacion que tenga dicho hotel.
Dice el CEO de ICISA Real Estate Consulting, Ruben Frattini. Con este producto de inversion en hoteleria pretendemos asistir a los armadores de nuevos proyectos hoteleros del pais en la captacion de fondos genuinos para desarrollar los mismos, y al mismo tiempo captar inversores de renta que no quieren mas lidiar con los alquileres tradicionales, pues tienen una expectativa mayor y quieren mejorar sus activos inmobiliarios.
