Con la apertura de un megacentro comercial en Tortuguitas, programada para el próximo Día de la Primavera, quedará oficialmente declarada la guerra de los shopping centers. El escenario de batalla será la zona norte del Gran Buenos Aires y en total se enfrentarán media decena de jugadores, que impulsan una inversión conjunta superior a los US$ 500 millones.
En el sector explican que la mayoría de los proyectos ya llevan más de dos años de trabajo, aunque reconocen que los planes se aceleraron a partir de la recuperación que vivió el consumo en los últimos meses y el crecimiento con tasas de dos dígitos que vienen registrando las ventas de los grandes centros comerciales.
Casi sin excepciones, los empresarios del rubro coinciden en que hay lugar para todos los nuevos jugadores, lo que no quita que las disputas comerciales se hayan profundizado en el último tiempo, en especial a la hora de convencer a las grandes marcas para que se instalen en sus centros comerciales y no lo hagan en los de la competencia.
Bajo esta premisa, en el sector reconocen que algunos jugadores están ofreciendo a sus potenciales locatarios contratos con “cláusulas radiales”, en las que una marca recibe un descuento en su alquiler a cambio de no instalar otra sucursal en un radio de cinco a diez kilómetros.
La apuesta más fuerte en el corredor norte corresponde al fondo de inversión Pegasus, que está invirtiendo US$ 120 millones en la apertura del shopping Tortugas Open Mall, anunciada para el 21 de septiembre. En una primera etapa, el centro incluirá un híper de Coto, un complejo de cines de Cinemark y tiendas que funcionarán como anclas como Falabella, Zara y Sodimac.
“Nuestra propuesta responde a la última tendencia en materia de centros comerciales, con una oferta que combina espacios cerrados y abiertos. Y a lo que aspiramos es a que el complejo se convierta en un ancla para toda la gente de la zona, que hoy tiene que hacer varios kilómetros hacia el Sur cuando tiene que hacer una compra”, explica Rubén Baccá, un ex IRSA que ahora lidera la incursión de Pegasus en el rubro de los shoppings.
El Tortugas Open Mall además hará una apuesta muy grande por posicionarse como un nuevo polo gastronómico y ya tiene confirmada la llegada de los restaurantes Teatriz, Dashi, Mirasol y Almacén de Pizzas al centro comercial, que se levantará en el kilómetro 36 del ramal Pilar de la Panamericana.
El otro gran proyecto en la zona norte es el centro comercial Al Río, que impulsa el empresario Carlos de Narváez en el mismo predio donde ya funciona el Carrefour de Vicente López, a pocos metros del cruce de las avenidas Del Libertador y General Paz.
“Ya dimos el primer paso con la apertura de una tienda de Sodimac, y próximamente vamos a inaugurar una sucursal del Banco Santander Río y a iniciar las obras para la construcción de un primer edificio corporativo.
Además, el éxito del Cirque du Soleil en la zona sirvió para reflotar el proyecto de levantar un estadio cerrado dentro del mismo complejo”, explicaron en Ribera Desarrollos, la empresa que está a cargo del proyecto, que demandará una inversión de US$ 300 millones.
La lista de nuevos emprendimientos se completa con el Paseo Champagnat, que a una escala menor se sumará a la oferta de centros comerciales de la zona norte.
El shopping se levantará sobre el kilómetro 54,5 del ramal Pilar de la Panamericana y será inaugurado en noviembre próximo. En total, contará con 120 locales comerciales y un supermercado de la cadena Carrefour.
Detrás del emprendimiento está la desarrolladora Musmarks, de la familia Tutundjian, que está invirtiendo US$ 20 millones en su segundo centro comercial (el primero fue el Paseo del Pilar).
Los líderes
Frente a la avanzada de los nuevos proyectos, IRSA, el grupo líder en centros comerciales de la Argentina, cerró hace dos semanas la compra del shopping Soleil en US$ 20,6 millones y ahora anunció su relanzamiento bajo un nuevo concepto. “El posicionamiento del shopping pasará por convertirse en el primer outlet premium de la Argentina, con una oferta que concentre a las principales marcas con sus propuestas outlet”, explicaron en Alto Palermo Centros Comerciales, la división de shopping centers de IRSA.
En el grupo Cencosud tampoco se van a quedar de brazos cruzados. Con Unicenter, Cencosud lidera el negocio de los shoppings en el norte del GBA y además controla Las Palmas del Pilar, que se prepara para sumar el primer local de McDonald´s ecológico, mientras que la sucursal de Blaisten que hasta hace poco estaba al lado del hotel Sheraton Pilar se mudará a un terreno pegado al Jumbo que forma parte del complejo.
La estrategia de Cencosud para la zona además incluye la apertura en menos de un mes de un supermercado Disco, ubicado una salida después del Tortugas Open Mall, y que buscará algún tipo de sinergia con el nuevo shopping, compitiendo directamente con Coto.
Claves
Nuevos jugadores Antes de fin de año se inaugurarán dos centros comerciales, en Tortuguitas y en Pilar. Y también avanza el proyecto para otro complejo en Vicente López.
Renovación y cambio Cencosud e IRSA se preparan para hacerles frente a los nuevos competidores, renovando las propuestas comerciales en Soleil y Las Palmas de Pilar.
Inversiones millonarias Entre los nuevos proyectos y las actualizaciones de los que ya están en operaciones, el sector recibirá inversiones por US$ 500 millones.
