El mercado inmobiliario de Buenos Aires experimenta una recuperación extraordinaria en 2025. Los datos de mayo confirman una tendencia alcista que no se veía desde hace años, impulsada por el crédito hipotecario, la estabilidad cambiaria y políticas favorables para la vivienda.

Las cifras que confirman el repunte inmobiliario

Durante los primeros cinco meses del año, Remax Premium registró 837 operaciones acumuladas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Mayo se destacó con 230 ventas, marcando un crecimiento significativo respecto al año anterior.

Esta recuperación se refleja también en las escrituras: abril 2025 registró 5.471 operaciones, estableciendo un récord absoluto desde 2018. El incremento interanual del 50,5% y el crecimiento mensual del 15,2% consolidan una tendencia expansiva clara en el sector.

Departamentos pequeños lideran las preferencias

Las tipologías más vendidas revelan las preferencias actuales del mercado porteño:

• Departamentos de dos ambientes: 208 unidades vendidas
• Departamentos de tres ambientes: 171 unidades vendidas
• PH (petit hotel): 129 unidades vendidas
• Departamentos de un ambiente: 88 operaciones
• Casas: 82 ventas

Los departamentos pequeños y medianos mantienen su protagonismo por su funcionalidad, precio accesible y facilidad para inversión y alquiler. Los PH siguen siendo muy buscados por combinar privacidad y bajo costo de mantenimiento.

Caballito lidera el ranking de barrios más activos

Los barrios con mayor movimiento inmobiliario en CABA muestran una geografía diversa de oportunidades:

Caballito encabeza el ranking con 64 operaciones cerradas, consolidándose como epicentro del movimiento por su ubicación estratégica y buena conectividad.

Palermo mantiene su segundo puesto con 46 operaciones, ratificando su atractivo para jóvenes profesionales y su alto potencial de alquiler.

Belgrano alcanza las 40 operaciones, siendo el favorito de familias que buscan calidad de vida y cercanía con zonas escolares.

Almagro sorprende con 37 operaciones, impulsado por su excelente relación precio-ubicación.

Villa Urquiza completa el top 5 con 35 operaciones, destacando su transformación como polo residencial moderno.

Los precios por metro cuadrado revelan las zonas premium

El análisis del costo por metro cuadrado en mayo 2025 confirma la jerarquía de las zonas más valoradas:

Puerto Madero lidera ampliamente con USD 5.027/m², reafirmando su perfil exclusivo y baja rotación.

Las distintas zonas de Palermo ocupan posiciones destacadas: Palermo Chico (USD 3.587/m²), Palermo Soho (USD 3.093/m²), Palermo Nuevo (USD 2.533/m²) y Palermo Hollywood (USD 2.484/m²).

Nordelta irrumpe fuerte desde Zona Norte con USD 3.347/m², consolidando su perfil familiar premium.

Vicente López (USD 3.111/m²), Coghlan (USD 3.009/m²) y Núñez (USD 2.493/m²) reflejan la presión al alza de la franja costera norte.

El crédito hipotecario impulsa la recuperación

Uno de los motores clave de esta recuperación es el resurgimiento del crédito hipotecario. En abril alcanzó 1.192 operaciones, un impactante incremento del 946% interanual, representando el 31,75% del total de escrituras.

El valor promedio por operación fue de USD 114.767, destacando un ticket medio más alto impulsado por operaciones de mayor escala y revalorización de zonas premium.

El comportamiento digital confirma el dinamismo

El interés digital acompaña la recuperación física del mercado. Mayo registró más de 13,9 millones de búsquedas online de propiedades, un 13% más que el mismo mes del año anterior.

Por primera vez en más de dos años, la oferta de inmuebles creció un 10,6% interanual, rompiendo una racha de 29 meses consecutivos de caída.

Perspectivas de un mercado en expansión

El mercado inmobiliario porteño atraviesa su momento más dinámico en años. La combinación de estabilidad cambiaria, políticas favorables y el regreso del crédito hipotecario genera un escenario propicio para compradores e inversores.

Los indicadores sólidos impulsan tanto la compra como la oferta de propiedades, consolidando una recuperación que se proyecta sostenible en el tiempo. La diversidad de tipologías demandadas y la geografía amplia de barrios activos ofrecen oportunidades para diferentes perfiles de compradores.

Esta recuperación marca un punto de inflexión después de años de contracción, posicionando al sector inmobiliario como uno de los protagonistas del crecimiento económico en Buenos Aires.

Origen

Loreto Haus, es un emprendimiento inmobiliario desarrollado por BP Focus.  Este proyecto de viviendas replantea la concepción de los espacios en las grandes ciudades, interpretando las nuevas tendencias, acompañando el estilo de vida de la dinámica urbana.

La arquitectura en el siglo XXI debe ser flexible y sustentable. Ese es el camino innovador que transita Loreto Haus. 

Este emprendimiento se basa en dos conceptos básicos que definen su identidad. Casas en altura sustentables.

A. “Casas en altura”: Loreto Haus combina las comodidades más importantes para habitar una casa, conveniencia estratégica de vivir en el corazón de la ciudad entre dos de los barrios más atractivos y conectados de Capital Federal, Belgrano R y Colegiales.

El proyecto da origen a una configuración de 22 unidades con 10 propuestas de tipología diferentes para cada necesidad: 1, 2 y 3 ambientes. 

Loreto Haus posee espacios flexibles que pueden ser configurados de acuerdo a las diversas tendencias y maneras de habitar, totalmente equipados con anafe y horno eléctrico, parrillas estructurales y Laundry en todas las unidades.

Los balcones son los protagonistas, emulando la dinámica de vida que sucede en los espacios exteriores de una casa, el proyecto propone la integración de amplios espacios conectados con el exterior, generando una continuidad espacial entre las áreas cubiertas y semicubiertas. 

B. “Ser Sustentable” es uno de los ejes que atraviesan de forma integral el proyecto en cada decisión que determinó su identidad. 

El objetivo de este emprendimiento es reducir el impacto de la huella de carbono.

En 2019, las Naciones Unidas concluyó que las emisiones mundiales de gases de efecto invernadero de los edificios representan cerca del 40% del total. Estas construcciones representan, además, el 36% del consumo mundial de energía. 

En Loreto Haus, se trabajó especialmente sobre 5 áreas determinadas para maximizar ese objetivo sustentable:

1. Estrategias pasivas: colaborando con las tendencias mundiales de reducción de emisión de hidrocarburos y alineados con los proyectos de infraestructura sustentable del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, se prioriza la disposición de “bicicleteros ecológicos” para cada unidad fomentando el transporte amigable con el medio ambiente. 

Orientación : el proyecto está orientado al Noroeste, lo que colabora con la estrategia, ya que la transmitancia térmica por radiación solar disminuye al impactar en menor proporción sobre las superficies translúcidas del edificio (aberturas). 

Muros medianeros: son los más afectados y cuentan aislación térmica, utilizando productos de última generación, las ventanas de doble vidrio y las carpinterías llevarán ruptura de puente térmico; optimizando el consumo energético para el acondicionamiento térmico de las unidades. 

Ventilación cruzada: es otra estrategia que utilizan los constructores a través de ductos extractores dentro de las unidades generando corrientes de aire en el interior de cada departamento. De este modo se genera un aprovechamiento en la convivencia natural de la disposición de los árboles de la cuadra en la reducción del impacto directo de la luz solar y en consecuencia la disminución de la transmitancia térmica.

2. Calefacción y refrigeración: cada unidad contará con la preinstalación para equipos de acondicionamiento térmico, donde la condensadora externa dispondrá de una ubicación y espacio para el óptimo funcionamiento.
3. Iluminación: todas las luminarias de las zonas comunes están planteadas con Led de bajo consumo lo que reduce de manera genuina el consumo eléctrico.
4. Agua caliente sanitaria: el sistema de calefacción de agua será a través de una central con termotanques de recuperación rápida y óptimo rendimiento.
5. Energías renovables: Loreto Haus cuenta con paneles solares para la iluminación de las zonas comunes, contribuyendo con el consumo eléctrico general del edificio. Carga Verde: adicionalmente, en la planta baja se encontrarán “Zonas de Carga Verde”, abastecidos por energía solar, para la carga de las bicicletas y monopatines eléctricos.

Mariano Poch y Juan Bernabé, son los socios fundadores de BP Focus. "entendemos que el aporte de proyectos urbanísticos que combinen seriamente la calidad de vida y la eficiencia energética colaboran con el desarrollo sustentable de una ciudad que se proyecta al futuro".

Datos del proyecto:

·   http://bpfocus.com.ar/loreto3622.pdf

·   IG: bpfocus

·   Dirección del proyecto: Virrey Loreto 3622

·   Desarrolla: BP Focus S.A.

·   Construye: Estudio Mobiglia

Origen

Origen

Así surge de un relevamiento realizado por RE/MAX Premium durante los dos primeros meses del año, en comparación con el último bimestre de 2021.

La baja en el precio de las propiedades, que se viene registrando desde hace cuatro años, no se detiene. Y cuando todos pensaban que había llegado a un piso en 2021, un relevamiento de RE/MAX sostiene que en el primer bimestre del año los valores descendieron un 16%.

Ese descenso corresponde a un departamento de 3 ambientes usado en la Ciudad de Buenos Aires. “Mientras que en noviembre y diciembre del año pasado valía USD 143 mil, en enero y febrero cotizó USD 120 mil”, precisó Ariel Champanier, presidente de la inmobiliaria.

Del informe, también se desprende que creció el volumen de las operaciones a pesar de que el mercado cuenta con un sobre stock de inmuebles jamás visto en la historia debido al fracaso de la Ley de Alquileres.

“En los primeros dos meses de este año vendimos un 63% de departamentos de tres ambientes. Pasamos de 43 unidades a 70 unidades comercializadas”, remarcó Champanier, para quien la clave está en realizar tasaciones acordes a la realidad.

Desde RE/MAX Premium sostienen que actualmente la brecha entre los precios de publicación y de cierre se ubica en un 7% y remarcan que asesoran a los dueños con variables reales de propiedades vendidas para reducir la disparidad de precios.

“Por lo general, los propietarios quieren más de lo que el mercado va a pagar. Pero la realidad es que la necesidad o las ganas del propietario no influyen en el valor de cierre. No se puede imponer un precio por necesidad, hay que guiarse por lo que avala el mercado”, especificó Champanier, cuya firma suele vender en menos de un mes las propiedades publicadas.

Los precios de las propiedades empezaron a caer a fines de 2018 por la devaluación, pero en 2019 la baja se consolidó a partir del resultado de las PASO y las devaluaciones recurrentes del peso que empezaron a darse; sumado a que ese año desapareció el crédito hipotecario que aún no pudo recuperarse.

Dentro del AMBA, los mayores descensos interanuales de valores de departamentos se encontraron en las zonas más alejadas del centro de CABA. “Hoy, un depto de 3 ambientes se consigue a partir de los USD 1.600 el m2 contra los USD 1.900 que valía entre noviembre y diciembre de 2021”, ejemplificó el presidente de RE/MAX Premium.

Champanier está convencido de que las ventas van seguir mejorando en 2022 y que eso no impactará en los precios. “Para que los valores puedan volver a subir tenemos que hablar de 40 mil o 50 mil escrituras anuales y hoy estamos muy lejos de esos números”, pronosticó.

Además, hizo hincapié en que los precios se manejan por oferta y demanda y advirtió que “los nuevos emprendimientos cada vez van a salir más baratos porque bajó el precio de la tierra y el costo de la construcción, y eso también va a seguir impulsando la rebaja de los departamentos usados.

Origen

Palermo, una zona comercial y gastronómica por excelencia, fue uno de los barrios porteños que más sufrió la crisis económica que generó la pandemia. Restaurantes fundidos, locales que nunca más pudieron levantan la persiana y emprendedores que tuvieron que mudarse porque no podían pagar el alquiler. Esto hizo que los carteles de “en venta” se apoderarán de las fachadas ante la falta de personas dispuestas a abrir un nuevo negocio con tantas restricciones vigentes.

En ese contexto, el canje de terrenos por departamentos a construir se convirtió en una atractiva opción para aquellos que tenían una propiedad que hacía meses no podían vender o que la alquilaban y el ingreso no les resulta un buen negocio porque la morosidad era demasiada alta.

Actualmente, con el valor del dólar que cambia día tras día y con la baja del 20% en los valores de los inmuebles, cada vez son más los dueños que aceptan negociar con los desarrolladores para convertir sus lotes en edificios y recibir unidades como parte de pago.

El volumen del canje va a depender de la negociación entre ambas partes: hay algunos que devuelven los m2 viejos en m2 nuevos, otros ofrecen entre el 20 y el 30% de los departamentos construidos (ejemplo: de un edificio de 10 pisos ofrecen entre 2 y 3) y algunos hacen un mix entre un adelanto en dólares y el resto en ladrillos.

De acuerdo a un relevamiento realizado por la inmobiliaria H-54, Palermo se convirtió en el barrio donde más operaciones de este tipo se concretaron en lo que va de 2021 y la mayoría de los propietarios accedió a un canje total.

“Cuando hablamos de canje total es porque el dueño accedió a vender su terreno a cambio de m2 construidos sin recibir dinero en efectivo. Por lo general este sucede cuando las superficies no soy muy grandes y oscilan entre 1.000 y 2.000 metros de venta”, precisó Solange Esseiva, dueña de H-54.

Belgrano, Recoleta, Núñez, Caballito, Villa Crespo, Villa del Parque y Barracas completan el listado de barrios porteños donde también se observa un notable interés por parte de los propietarios y las empresas constructoras.

“Este tipo de negocio apunta a aquellos que buscan una nueva modalidad de inversión y que entienden que a futuro se beneficiarán con el valor del m2 en dólares a estrenar”, indicó Esseiva, cuya gestión apunta a que esos dueños puedan sacar mejor provecho de su propiedad teniendo en cuenta el volumen edificable.

“A veces sucede que cuando el propietario no está urgido por la necesidad del dinero y tiene mucha confianza con el desarrollador, prefiere canjear por m2 a construirse en el lugar –que en ese caso será muchos más que los m2 ya construidos- y sumarse al negocio inmobiliario”, destacó Esseiva.

Los desarrolladores están abiertos a todo tipo de propuestas, no es que solo buscan baldíos. Casas, fábricas o PH también se pueden transformar en edificios.

“Las posibilidades de negocios son amplias y el propietario podría llegar a recibir hasta la mitad en dólares si el lote está ubicado en una zona premium, como la avenida del Libertador, y el resto en departamentos en ese mismo edificio a construir o unidades ya terminadas por el mismo desarrollador en otro emprendimiento”, precisó Esseiva.

Como la construcción de un edificio puede demandar entre 2 y 3 años, la firma H-54 se encarga de tramitar el pago de un alquiler al propietario –si es que vivía en ese lugar- mientras se termina el edificio o el reembolso del alquiler que perdería en el que caso de que viva de una renta. Además, se encarga de hacer una investigación exhaustiva de la constructora para constatar sus antecedentes y que el dueño no corra riesgos innecesarios.

“Una vez que las partes se ponen de acuerdo y pactan el tipo de permuta que concretarán, se firma la escritura y el propietario del terreno, recién entonces, se desprende del lote, garantía hipotecaria mediante, para resguardar sus derechos”, concluyó Esseiva.

Más información: http://home54.com.ar/

Origen

Debido al freno en las ventas, los valores continúan con una tendencia a la baja y desde el sector inmobiliario advierten que “es el momento para comprar productos de calidad a precios muy convenientes”.

Luego de la brusca devaluación de 2019, el cambio de gobierno y la llegada de la pandemia, el sector inmobiliario está haciendo sus mejores esfuerzos para salir del freno casi total de ventas del 2020 con atractivos descuentos en lo que respecta a los emprendimientos desde pozo.

“Con la baja de precios que hay hoy, se puede comprar un departamento de 3 ambientes por lo que antes se pagaba uno de 2 ambientes. Lo mismo sucede con los de 4 ambientes, que bajaron al valor de uno de 3 ambientes”, precisó Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial, al señalar las oportunidades de inversión que tienen los que pudieron generar un ahorro en dólares en este último tiempo.

Desde Predial, señalan que hubo una significativa reactivación durante agosto; sobre todo por consultas de unidades de 3 y 4 ambientes. “Son usuarios finales que después de la pandemia se dieron cuenta que necesitan más metros cuadrados, ya sea porque estaban en una propiedad reducida, tuvieron familia o están haciendo home office y necesitan un espacio más amplio para trabajar dentro de su casa”, indicó Brodsky.

De acuerdo a un relevamiento realizado por la firma, el 60% mostró interés en adquirir esos tipos inmuebles familiares. En el ranking de tipologías más buscadas le siguen los departamentos de dos ambientes y en último lugar los monoambientes. “Estos tienen una demanda más acotada porque había un público histórico que compraba para renta y hoy ya no existe más”, advirtió Brodsky.

“Actualmente, en el mercado hay obras ya iniciadas a precios muy competitivos que difícilmente volvamos a verlas en esos valores. Estamos en el momento ideal para concretar este tipo de operaciones”, señaló el CEO de la firma Predial, quien pronostica que para la fecha de finalización de una obra -estimada en dos años- el retorno del capital invertido si lo que se busca es revender será de entre el 30% y el 40%.

En el barrio La Paternal, se consiguen departamentos de 3 ambientes a partir de los USD 147.234; en Almagro, por USD 156.996 (con entrega próxima); y en Belgrano por USD 205.998 (también con entrega próxima). Mientras que los de 4 ambientes cotizan USD 355.761 (con dependencia de servicio) en Almagro y USD 453.314 en Caballito.

Para comprar desde pozo se necesita el 30% del valor de la unidad, pero en Predial se especializan en hacer planes a la medida de cada cliente de hasta 136 cuotas. “Se puede entrar con un anticipo más bajo y agregar refuerzos, cuotas más altas o un saldo a la posesión”, ejemplificó Brodsky, quien comercializa más de 40 edificios con entregas para fines de este año, 2021, 2022 y 2023.

Dado el contexto actual, comprar desde pozo se convirtió en una oportunidad única de financiarse en pesos a largo plazo y no estar preocupado por la variable del dólar de todos los meses.

Más información www.predial.com.ar

Origen

Así se desprende de un relevamiento realizado por RE/MAX Premium, que analizó las preferencias de sus clientes en los primeros cuatro meses del año.

Un relevamiento realizado por RE/MAX Premium acerca de cuáles fueron las tipologías de inmuebles más vendidos en lo que va del año arrojó que el 30% de los compradores optó por departamentos de dos ambientes, preferentemente usados y ubicados en la Ciudad de Buenos Aires.

De las 128 propiedades comercializadas por la firma en los primeros cuatro meses de 2021, unas 40 fueron departamentos y el 80% usados. “Esta tendencia fue por una cuestión de necesidad. Mucha gente eligió cambiar de estilo de vida por la pandemia y vendió para mudarse a las afueras de la ciudad en busca de más verde y amenities. Pero también están los que se desprendieron de su propiedad para irse a vivir al exterior. Se generó mucha oferta y el mercado respondió bien”, precisó Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium.

Actualmente, la diferencia en dólares entre un depto nuevo y un usado “puede ser de un 20% o más”, señaló el experto en bienes raíces, quien puso como ejemplo que mientras los primeros cotizan, en promedio, USD 125 mil; los segundos trepan a USD 160 mil.

En sintonía a lo que ocurre históricamente, Palermo y Belgrano fueron las zonas con más demandas por su ubicación, cercanía a medios de transporte, centros comerciales y de entretenimiento. “Casi el 70% de las operaciones se concretaron el primer barrio y un 35% en el segundo”, especificó Champanier.

Almagro, Villa Urquiza, Caballito y Villa Crespo completan el listado de preferencias en la Ciudad de Buenos Aires mientras que en Provincia la zona norte, encabeza por Olivos, Rincón de Milberg y Tigre, se ubicó en el podio.

En cuanto a tipologías de viviendas, en el segundo lugar del ranking se ubicaron los departamentos de 3 ambientes; en el tercero los departamentos de 1 ambiente; en el cuarto las casas y los departamentos de 4 ambientes; y en el quinto los PH.

Menor interés presentaron los departamentos de 5 ambientes, los terrenos, las cocheras y los semipisos; y prácticamente hubo insignificantes ventas de lofts, pisos, triplex, locales o oficinas, con tan solo una operación concretada en cada categoría.

Consultado acerca de por qué el segmento de los departamentos tipo loft o triples no despertaron tanto interés en los compradores, Champanier descartó que esta tendencia se haya producido por falta demanda, sino que se dio “porque hay poca oferta disponible como también ocurre con los PH”.

Más información: www.remax-premium.com.ar

Origen

Origen

Origen

Origen