La búsqueda de una vivienda que cuente con un espacio verde puede marcar la diferencia cuando en la familia hay niños o cuando se busca un inmueble para poder distenderse después de una larga jornada de trabajo. En la Zona Norte del Gran Buenos Aires, San Fernando ofrece opciones interesantes para aquellas familias que necesitan más metros cuadrados de vivienda y el contacto con el exterior. Esta localidad fue creciendo bastante en los últimos años y hoy presenta alternativas residenciales que antes no existían.

La ciudad fue declarada oficialmente en 1909 por una ley provincial, pero su origen se remonta a más de un siglo atrás, en 1802, cuando el presbítero Manuel de San Ginés eligió los Altos de Punta Gorda para establecer una capilla y fundar un nuevo poblado. Esta decisión fue por un problema concreto, el antiguo Puerto de Las Conchas (actual Tigre) sufría inundaciones constantes. La localidad de San Fernando nació como una alternativa más segura y elevada. Hoy, esa historia se refleja en un municipio que conserva identidad náutica pero apuesta al desarrollo residencial.

Ambientes verdes sin perder la conectividad

San Fernando posee apenas 23 kilómetros cuadrados de territorio continental, pero aprovecha esa superficie con una buena red de transporte. El Ferrocarril Mitre recorre el partido con dos estaciones principales (San Fernando C y Carupá), mientras que el Tren de la Costa conecta con puntos turísticos y comerciales cercanos. Aquellas personas que se movilizan en auto, el Acceso Norte de la Panamericana cruza todo el municipio, facilitando el ingreso rápido desde distintos puntos del conurbano.

La proximidad con el río suma un atractivo, y fue gracias a esto que el partido fue declarado en 1972 como Capital Nacional de la Náutica, y esa tradición se ve reflejada en los clubes de remo, las marinas y la renovada costanera. Las familias que valoran salidas al aire libre encuentran en San Fernando un equilibrio entre vida urbana y paisaje natural.

Mercado inmobiliario en movimiento

Durante mucho tiempo, San Fernando quedó un poco opacado por sus vecinos San Isidro y Tigre, pero esa percepción cambió. Los desarrolladores inmobiliarios detectaron oportunidades en zonas como la Avenida Libertador, generando corredores residenciales y comerciales nuevos. Las casas con jardín aparecen principalmente en sectores consolidados del casco histórico y en desarrollos más recientes que priorizan espacios familiares. Las propiedades en esta zona presentan un gran potencial para su renovación, ya que son estructuras sólidas que permiten ampliaciones y modernizaciones según las necesidades de cada grupo familiar.

Perfil de compradores y demanda actual

El público interesado en adquirir casas en venta en San Fernando es heterogéneo. Hay familias que vienen de Vicente López o San Isidro buscando valores más accesibles (entre 10% y 15% por debajo de partidos vecinos) y mayor superficie cubierta. También aparecen compradores del corredor norte de Buenos Aires que priorizan tener jardín propio sin viajar excesivamente.

La inversión municipal en cuestiones de seguridad, iluminación y mantenimiento de calles se fue consolidando en los últimos años, lo que permite la mejor percepción general de la localidad.

Contexto para evaluar la compra

Elegir una casa con jardín va más allá de la cantidad de metros que tenga el terreno. San Fernando cuenta con colegios como el San Esteban, Saint Mery y San Andrés en sectores ya consolidados, lo cual significa una ventaja muy grande si la familia cuenta con hijos en edad escolar. Por su parte, los centros de salud, comercios y lugares para el tiempo libre se distribuyen por el casco urbano y las zonas residenciales principales; aunque la densidad de servicios varía bastante según el barrio.

Origen

El próximo 4 de diciembre, Buenos Aires será sede de una conferencia única para quienes buscan expandir sus horizontes hacia el mercado estadounidense. "Tu Proyecto en USA 2025" reunirá a cinco expertos internacionales que compartirán estrategias concretas sobre negocios en estados unidos, inversión inmobiliaria y opciones migratorias.

¿Qué es "Tu Proyecto en USA 2025"?

Se trata de un evento gratuito diseñado especialmente para empresarios, inversores, profesionales y familias latinoamericanas que evalúan expandir sus operaciones comerciales, diversificar su patrimonio o establecerse definitivamente en Estados Unidos.

La conferencia tendrá lugar el jueves 4 de diciembre a las 17:45 horas en el Hotel Emperador, ubicado en Avenida del Libertador 420, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Panel de expertos: experiencia desde el terreno

Lo que distingue a este evento es el perfil de sus cinco oradores, todos radicados y trabajando activamente en Estados Unidos:

Ana Serrat, broker de negocios y CEO de Interbloom Group, especializada en real estate comercial y residencial.

Natalia Fridman, abogada experta en inmigración y titular de Fridman Immigration Law, quien abordará los diferentes visados disponibles para argentinos.

Alex Sirulnik, abogado especializado en negocios y propiedades, fundador de ADS Title Services.

Juan Terc, asesor financiero experto en créditos hipotecarios de AmWest Funding Corp, que explicará las opciones de financiamiento para extranjeros.

Mariano Perednik, asesor contable y tributario, socio de MTR & Associates, quien detallará los tipos de corporaciones y su tributación en el país del norte.

Temas clave de la conferencia

Oportunidades de inversión inmobiliaria

Los asistentes podrán conocer el panorama actual del mercado inmobiliario estadounidense, incluyendo:

• Compra-venta de propiedades residenciales y comerciales
• Inversión en locales comerciales, warehouses y terrenos
• Análisis de opciones disponibles según el perfil del inversor
• Estrategias para maximizar retornos en el contexto actual

Franquicias y negocios en Estados Unidos

La conferencia abordará cómo adquirir franquicias en usa o negocios ya establecidos, colaborar en el desarrollo de emprendimientos y concretar intercambios comerciales entre América Latina y Estados Unidos.

Visados migratorios: encontrá el que se ajusta a tu perfil

Uno de los segmentos más esperados cubrirá los diferentes tipos de visados disponibles para argentinos, desde opciones de inversión hasta permisos por talento especial o reagrupación familiar.

Financiamiento y estructura corporativa

Los expertos explicarán las posibilidades de obtener créditos hipotecarios siendo extranjero, los beneficios asociados y cómo estructurar corporaciones en Estados Unidos de manera eficiente desde el punto de vista tributario.

Espacio interactivo de preguntas

Tras las presentaciones, se abrirá una sesión de preguntas y respuestas donde los asistentes podrán resolver dudas específicas directamente con los especialistas.

Esta instancia permite obtener orientación personalizada sobre casos particulares, desde la viabilidad de un proyecto específico hasta la documentación necesaria para iniciar el proceso migratorio.

¿Cómo participar?

La inscripción es completamente gratuita pero requiere registro previo a través del sitio web oficial tuproyectoenusa.com, ya que los cupos son limitados.

Para más información, los interesados pueden visitar el portal web, contactarse por redes sociales bajo el usuario @tuproyectoenusa o escribir por WhatsApp al +1 786 395 3946.

Una ventana a oportunidades reales

El valor diferencial de esta conferencia radica en que los oradores no solo poseen trayectoria académica o profesional, sino que viven y operan diariamente en el mercado estadounidense.

Esta perspectiva "desde el mundo real" permite ofrecer información actualizada, casos prácticos y herramientas concretas para evitar trámites innecesarios y optimizar tiempos en el proceso de inversión o migración.

Para quienes evalúan seriamente un proyecto en Estados Unidos, este evento representa una oportunidad única de acceder a conocimiento especializado sin costo y de establecer contactos valiosos en un solo encuentro.

Origen

El mercado inmobiliario de Buenos Aires experimenta una recuperación extraordinaria en 2025. Los datos de mayo confirman una tendencia alcista que no se veía desde hace años, impulsada por el crédito hipotecario, la estabilidad cambiaria y políticas favorables para la vivienda.

Las cifras que confirman el repunte inmobiliario

Durante los primeros cinco meses del año, Remax Premium registró 837 operaciones acumuladas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Mayo se destacó con 230 ventas, marcando un crecimiento significativo respecto al año anterior.

Esta recuperación se refleja también en las escrituras: abril 2025 registró 5.471 operaciones, estableciendo un récord absoluto desde 2018. El incremento interanual del 50,5% y el crecimiento mensual del 15,2% consolidan una tendencia expansiva clara en el sector.

Departamentos pequeños lideran las preferencias

Las tipologías más vendidas revelan las preferencias actuales del mercado porteño:

• Departamentos de dos ambientes: 208 unidades vendidas
• Departamentos de tres ambientes: 171 unidades vendidas
• PH (petit hotel): 129 unidades vendidas
• Departamentos de un ambiente: 88 operaciones
• Casas: 82 ventas

Los departamentos pequeños y medianos mantienen su protagonismo por su funcionalidad, precio accesible y facilidad para inversión y alquiler. Los PH siguen siendo muy buscados por combinar privacidad y bajo costo de mantenimiento.

Caballito lidera el ranking de barrios más activos

Los barrios con mayor movimiento inmobiliario en CABA muestran una geografía diversa de oportunidades:

Caballito encabeza el ranking con 64 operaciones cerradas, consolidándose como epicentro del movimiento por su ubicación estratégica y buena conectividad.

Palermo mantiene su segundo puesto con 46 operaciones, ratificando su atractivo para jóvenes profesionales y su alto potencial de alquiler.

Belgrano alcanza las 40 operaciones, siendo el favorito de familias que buscan calidad de vida y cercanía con zonas escolares.

Almagro sorprende con 37 operaciones, impulsado por su excelente relación precio-ubicación.

Villa Urquiza completa el top 5 con 35 operaciones, destacando su transformación como polo residencial moderno.

Los precios por metro cuadrado revelan las zonas premium

El análisis del costo por metro cuadrado en mayo 2025 confirma la jerarquía de las zonas más valoradas:

Puerto Madero lidera ampliamente con USD 5.027/m², reafirmando su perfil exclusivo y baja rotación.

Las distintas zonas de Palermo ocupan posiciones destacadas: Palermo Chico (USD 3.587/m²), Palermo Soho (USD 3.093/m²), Palermo Nuevo (USD 2.533/m²) y Palermo Hollywood (USD 2.484/m²).

Nordelta irrumpe fuerte desde Zona Norte con USD 3.347/m², consolidando su perfil familiar premium.

Vicente López (USD 3.111/m²), Coghlan (USD 3.009/m²) y Núñez (USD 2.493/m²) reflejan la presión al alza de la franja costera norte.

El crédito hipotecario impulsa la recuperación

Uno de los motores clave de esta recuperación es el resurgimiento del crédito hipotecario. En abril alcanzó 1.192 operaciones, un impactante incremento del 946% interanual, representando el 31,75% del total de escrituras.

El valor promedio por operación fue de USD 114.767, destacando un ticket medio más alto impulsado por operaciones de mayor escala y revalorización de zonas premium.

El comportamiento digital confirma el dinamismo

El interés digital acompaña la recuperación física del mercado. Mayo registró más de 13,9 millones de búsquedas online de propiedades, un 13% más que el mismo mes del año anterior.

Por primera vez en más de dos años, la oferta de inmuebles creció un 10,6% interanual, rompiendo una racha de 29 meses consecutivos de caída.

Perspectivas de un mercado en expansión

El mercado inmobiliario porteño atraviesa su momento más dinámico en años. La combinación de estabilidad cambiaria, políticas favorables y el regreso del crédito hipotecario genera un escenario propicio para compradores e inversores.

Los indicadores sólidos impulsan tanto la compra como la oferta de propiedades, consolidando una recuperación que se proyecta sostenible en el tiempo. La diversidad de tipologías demandadas y la geografía amplia de barrios activos ofrecen oportunidades para diferentes perfiles de compradores.

Esta recuperación marca un punto de inflexión después de años de contracción, posicionando al sector inmobiliario como uno de los protagonistas del crecimiento económico en Buenos Aires.

Origen

Las recientes medidas económicas abren una ventana de oportunidades única en el mercado inmobiliario para quienes tienen dólares ahorrados.

Un nuevo panorama para el mercado inmobiliario

Las medidas del Gobierno nacional orientadas a incentivar el uso de dólares que los ahorristas mantienen fuera del sistema financiero han generado efectos positivos inmediatos en el mercado inmobiliario. La reactivación en la venta de propiedades está impulsada por mejores condiciones de acceso al dólar oficial y una disminución del precio en pesos de los inmuebles.

"Abrió una nueva ventana de oportunidades para compradores e inversores", explicó Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, destacando el cambio de contexto que está viviendo el sector.

La nueva realidad: precios en dólares, oportunidades en pesos

El análisis del mercado revela una transformación fundamental en la dinámica de las operaciones inmobiliarias. Según Champanier, "con el fin del cepo al dólar, muchos compradores están redescubriendo una verdad que parecía olvidada: el precio de una propiedad es en dólares, pero la oportunidad se mide en pesos".

Esta perspectiva cobra sentido al observar los números concretos del mercado. Hasta hace unas semanas, para adquirir un inmueble de USD 100 mil al dólar blue, una persona necesitaba aproximadamente $136 millones. En el contexto actual, con un dólar oficial más accesible y sin restricciones para acceder a divisas, esa misma propiedad cuesta unos $123 millones, representando un ahorro de $13 millones.

"Esto no significa que bajaron las propiedades, sino que lo que cambió fue el contexto: el costo en pesos bajó, el acceso al dólar se flexibilizó y, sobre todo, hay mayor claridad en las reglas de juego", aclaró el experto inmobiliario.

Las tres oportunidades de inversión más atractivas

Propiedades usadas bien ubicadas

El mercado de inmuebles usados presenta oportunidades interesantes, especialmente cuando los propietarios necesitan vender con urgencia. "Todavía se consiguen algunos inmuebles usados que están en buen valor, especialmente si los dueños necesitan vender rápido", ejemplificó Champanier.

Esta categoría resulta atractiva para inversores que buscan propiedades con ubicación privilegiada a precios competitivos, aprovechando la necesidad de liquidez de algunos vendedores.

Departamentos para reciclar

Las unidades que requieren refacciones representan una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad. Con una inversión adicional relativamente accesible en mejoras puntuales como pintura, renovación de baño o cocina, cambio de pisos o modernización de instalaciones eléctricas, se puede incrementar sustancialmente el valor final del departamento.

"Este proceso puede superar ampliamente el total invertido, generando una rentabilidad atractiva para reventa o alquiler", agregó el especialista, destacando el potencial de esta estrategia de inversión.

Proyectos nuevos en pozo

Los desarrollos inmobiliarios en construcción mantienen su atractivo, especialmente ahora con el levantamiento del cepo. "Siguen representando una opción atractiva para quienes buscan financiarse en cuotas, y más ahora con el levantamiento del cepo", señaló Champanier.

La única precaución que recomienda es "monitorear cómo sigue la inflación y el costo de la construcción", variables que pueden impactar en el desarrollo de estos proyectos.

El momento clave para invertir

El contexto actual presenta condiciones que podrían no mantenerse indefinidamente. "El consejo de los que vivimos de esto es aprovechar mientras dure esta ventana de oportunidad, porque si la demanda crece, los precios en dólares tenderán a subir, y con ellos, el costo en pesos también", advirtió el empresario.

Esta perspectiva temporal agrega urgencia a las decisiones de inversión, sugiriendo que las oportunidades actuales tienen un carácter transitorio.

Números que confirman la reactivación

Los datos de RE/MAX Premium Argentina corroboran esta reactivación del mercado. La empresa, que posee más del 6% de la cuota de mercado del total de la ciudad de Buenos Aires, registró en marzo de este año 4.293 operaciones de compraventa, con un volumen total de $541.490 millones, representando un incremento del 219,2% respecto al mismo mes de 2024.

Las propiedades más demandadas continúan siendo los departamentos de 2 y 3 ambientes en zonas premium como Palermo Chico y Palermo Soho, con valores desde USD 2.500 el m².

Conclusión

El actual momento del mercado inmobiliario argentino presenta una confluencia única de factores favorables para quienes disponen de dólares ahorrados. La combinación de reglas más claras, un tipo de cambio oficial competitivo y menores restricciones para operar ha creado oportunidades que podrían no repetirse en el corto plazo.

Las tres categorías de inversión identificadas - propiedades usadas bien ubicadas, departamentos para reciclar y proyectos en pozo - ofrecen diferentes perfiles de riesgo y rentabilidad, permitiendo a los inversores elegir según sus objetivos y capacidad de inversión.

Sin embargo, la naturaleza transitoria de estas condiciones favorables sugiere que las decisiones deben tomarse con celeridad, antes de que el aumento de la demanda impacte nuevamente en los precios. El mercado inmobiliario inicia así una etapa de recomposición que podría anticipar mayor actividad en los próximos meses, consolidando esta ventana de oportunidades como un momento histórico para la inversión inmobiliaria en Argentina.

Origen

La reciente liberación del cepo cambiario y una mayor estabilidad en el valor del dólar generaron un cambio de clima en el sector inmobiliario. Según Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, estos nuevos factores están despertando el interés de un número creciente de compradores, lo que empieza a marcar una reactivación en la actividad del mercado.

“En las últimas semanas, comenzamos a ver mayor interés por parte de compradores que estaban ‘en pausa’ esperando definiciones”, explicó Champanier. Afirmó que las consultas de compra “aumentaron considerablemente”, lo cual indica que muchos actores que habían postergado decisiones ahora están regresando con intenciones más concretas.

El experto en bienes raíces, con más de dos décadas de experiencia en el rubro y cuya inmobiliaria concentra más del 6% de las operaciones de la Ciudad de Buenos Aires, atribuye esta reactivación a tres factores fundamentales.

1. Dólares al valor oficial y créditos hipotecarios

“Muchos compradores que tenían dólares ‘en mano’ ahora pueden operar al valor oficial, lo que representa una ventaja concreta”, señaló el CEO de RE/MAX Premium. Esta posibilidad de transaccionar a un tipo de cambio oficial reduce la brecha y vuelve más predecible el valor real de las operaciones inmobiliarias.

Además, Champanier destacó que “se suma la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios, lo cual impulsará más el mercado y es una de las condiciones clave para sostener la recuperación del sector”.

2. Ajuste progresivo de precios en propiedades clave

En segundo lugar, el empresario anticipa un cambio en la evolución de los precios. “Si bien hoy sigue habiendo oportunidades por debajo de los valores históricos, es esperable que en los próximos meses veamos un ajuste gradual al alza”, afirmó. 

Este incremento, explicó, se notará particularmente en “propiedades bien ubicadas, tipologías que no tienen tanta oferta, listas para escriturar y con precios ya competitivos”.

Según Champanier, “el ajuste sería paulatino y se daría en el marco de una mayor racionalidad en la formación de precios, en línea con la nueva realidad cambiaria”.

3. El ladrillo vuelve a ser refugio de valor

Como tercer punto, Champanier destacó la revalorización del inmueble como activo financiero seguro. “En contextos de nueva normalidad cambiaria, con un contexto financiero súper volátil, los inmuebles recuperan su lugar como resguardo de valor, tanto en dólares como frente a la inflación”, sostuvo.

En este escenario, el ladrillo vuelve a posicionarse como un instrumento de resguardo, sobre todo para aquellos que buscan proteger sus ahorros de la volatilidad del sistema financiero y de los vaivenes de la moneda local.

Con señales alentadoras en materia económica y una demanda que se vuelve a movilizar, el mercado inmobiliario argentino comienza a mostrar signos de reactivación luego de años de estancamiento. 

Según RE/MAX Premium, “este nuevo ciclo podría consolidarse si se sostienen las condiciones de previsibilidad y acceso al financiamiento”. Si eso finalmente sucede, estaríamos en el inicio de un nuevo boom inmobiliario.

Un dato relevante es que durante marzo de este año, aún cuando regía el cepo al dólar, RE/MAX registró unas 4.293 operaciones de compraventa, con un volumen total de $541.490 millones, lo que representa un incremento del 219,2% respecto al mismo mes de 2024.

Más información www.remax-premium.com.ar

Origen

Moebius Consultora InmobiliariapresentaLa Mejor Inversión (LMI) es una PropTechque utiliza el análisis de INMOVIN para identificar las mejores opciones de inversión inmobiliaria en Montevideo.

Se trata de una plataforma digital inteligente diseñada para transformar la manera en que los inversores acceden y analizan los inmuebles de real estate, basándose en criterios detallados y personalizados.

La Mejor Inversión utiliza una base de datos robusta que incluye más de 200 edificios y 4500 inmuebles de Montevideo; con estos datos actualizados y segmentados por tipologías y barrios, es procesada con INMOVIN, quien mide los valores de mercado en tiempo real para alquiler y para la venta y genera el ranking LMI.

“En La Mejor Inversión no hay oportunidades ni ofertas, sólo está La Mejor Inversión”, destaca Gonzalo Martinez, director de MOEBIUS. Y agrega “La PropTech clasifica y destaca las mejores inversiones inmobiliarias a través de un ranking basado en datos”.

LMI surge tras 7 años de análisis exhaustivo del comportamiento de los inversores, identificando las claves para la toma de decisiones más precisas y efectivas. Este recorrido nos llevó a desarrollar una herramienta magnifica, ofreciendo propuestas de inversión estructuradas mediante un ranking, lo que la convierte en la única plataforma de su tipo en el mercado internacional.

Innovación y Ranking 

Utilizamos tecnología de avanzada y análisis de datos para ofrecer a los inversores un sistema de ranking único en el mercado. Este enfoque innovador combina una revisión detallada de 25 variables específicas de cada propiedad, como precio, valor por m2, ubicación, potencial de arrendamiento y rentabilidad, comparadas en detalle exclusivamente en su tipología, con comparativas precisas dentro de su barrio y categoría, generando una herramienta de alta precisión para tomar decisiones informadas.

El ranking no solo destaca las propiedades con mayor potencial de rentabilidad, sino que también simplifica la experiencia del inversor al proporcionar un filtro objetivo y confiable que asegura “solo buenos negocios”. El análisis es específico y relevante, evitando comparaciones generalizadas que no reflejen el verdadero potencial de la propiedad en su contexto.

Finalmente, la propiedad recibe una calificación basada en su desempeño relativo en cada categoría y, este puntaje define su posición dentro del ranking. Esta metodología permite que, solo aquellas propiedades con los mejores indicadores de inversión integren el ranking, facilitando la identificación de las mejores oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario de Montevideo.

Gonzalo Martinez, señala “Comprendemos la cultura del inversor y adaptamos nuestra oferta de propiedades para alinearla con sus intereses y objetivos de inversión. Transformamos la inversión inmobiliaria con datos en tiempo real para decisiones inteligentes“.

Los datos son actualizados en tiempo real, integrados con la plataforma INMOVIN, lo que garantiza una visión precisa y oportuna del mercado. Esta continua actualización responde a la necesidad de los inversores de contar con información relevante y actualizada, esencial para tomar decisiones correctas y estratégicas en el dinámico entorno inmobiliario.

LMI está diseñada tanto para inversores que buscan identificar las propiedades con mayor potencial de retorno como para desarrolladores que desean acelerar las ventas de sus proyectos ofreciendo datos concretos y comparaciones de mercado.

Acceso Directo y Eficiencia en la Información

Permite acceso directo, no solo a la web, sino a la mejor inversión, sin necesidad de hacer scroll, una ventaja significativa frente a otras plataformas de inmuebles.  Además, de brindar información muy completa del inmueble y del mercado, valoramos el tiempo de los clientes, que facilita la toma de decisiones rápida y eficaz.

"Acceso instantáneo a la mejor inversión, con información detallada que optimiza el tiempo de los clientes y facilita decisiones rápidas y efectivas."

“La herramienta ideal para inversores que buscan maximizar su retorno y para desarrolladores que desean acelerar sus ventas. LMI es una nueva forma de ofrecer propiedades, combinando tecnología avanzada y análisis de datos para presentar solo las mejores opciones de inversión del mercado inmobiliario”, finaliza Martinez.

La inteligencia artificial convencional no logra replicar el nivel de análisis y especificidad que define a LMI, porque el valor está en los datos y en la segmentación inteligente de los mismos, por lo que la AI no puede ofrecer la mejor inversión.

Origen

Related Group, la prestigiosa desarrolladora de real estate del Sur de la Florida fue protagonista en la pasada Expo Real Estate, que se desarrolló entre el 14 y el 15 de agosto en el Hilton Hotel. En este marco, presentó algunos de sus proyectos más innovadores: Icon Beach, Viceroy Brickell, NoMad Wynwood y Casa Bella, muchos de los cuales buscan volver a “tentar” a los compradores argentinos.

Icon Beach, desarrollado en colaboración con BH Group, ofrece 350 residencias frente al mar en Hollywood, Florida. Con interiores diseñados por Meyer Davis, estas residencias establecen un nuevo estándar de lujo discreto y diseño icónico. Entre los amenities se incluyen una marina, un club de playa con servicio completo, un club de salud de primer nivel, spa, centro de bienestar, una amplia terraza con piscina, cine al aire libre y una colección de arte contemporáneo de Jorge M. Pérez.

Viceroy Brickell, desarrollado junto con GTIS y el grupo de hospitalidad Viceroy, se encuentra en el corazón del vibrante distrito de Brickell en Miami. Este proyecto ofrece 420 residencias de lujo, con amenities como una piscina climatizada, spa al aire libre, cabañas junto a la piscina, cocina de verano, café y un gimnasio con vistas al horizonte de Miami.

NoMad Wynwood, inspirado en la propiedad inaugural de la marca en Nueva York y sus hoteles hermanos en Londres, Las Vegas y Los Ángeles, es el primer condominio con influencia hotelera en el mercado de Wynwood. Con 329 unidades amuebladas, este proyecto ofrece un diseño de alto nivel y energía creativa, junto con ofertas gastronómicas de primera clase, como un restaurante en la terraza y Casa Tua Cucina en la planta baja.

Casa Bella, una torre de 56 pisos desarrollada junto con Alta Developers, marca la primera vez que B&B Italia realiza un proyecto residencial. Con 319 residencias de lujo y una Colección Penthouse que incluye dos residencias tríplex en el piso 54 con terrazas privadas, este proyecto ofrece amenities de primer nivel, incluyendo un Centro de Bienestar y spa.

Cabe destacar que, en un cambio significativo en la dirección de la empresa, Jorge Pérez, el reconocido CEO de Related Group, ha decidido dar un paso al costado y dejar el liderazgo en manos de sus hijos. Este cambio marca una nueva era para la compañía, mientras continúa su legado de innovación y excelencia en el desarrollo inmobiliario. La participación de Related Group en Expo Real Estate Argentina 2024 subraya su compromiso con la expansión global y su dedicación a ofrecer proyectos de la más alta calidad en mercados internacionales.

Para más información sobre estos y sobre otros proyectos ingresar en https://relatedgroup.com/

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El pasado sábado 27 de enero se dieron cita famosos, empresarios y gente del jet set argentino y uruguayo para presenciar el lanzamiento de Molino Giot, el espectacular complejo de viviendas que sobresale en el Este.

El proyecto fue diseñado por el estudio Dujovne & Hirsch, administrado por Deloitte y decorado por Wilson Tobal y cuenta conunidades de 1 a 4 ambientes. Son para destacar los amplios balcones aterrazados -de un mínimo para los monoambientes de 2m de ancho x 3.2 m de largo- con parrillero propio en todos los departamentos.

En cuanto a la inversión se estima que será de unos 40.000.000 de dólares. El complejo está pensado para disfrutar de los 11.000 m2 de espacios verdes comunes y su uso en conjunto con el Molino restaurado y conservado , ya que tiene mucha historia en Punta del Este.

Durante la presentación, Francisco Ponieman, director comercial de Ponieman y Asociados, indicó que “es un proyecto distinto, pensado de entrada en reducidos gastos comunes y en la rentabilidad que se puede generar con el Pool de renta temporaria. Ya que es la próxima zona céntrica en desarrollo cercana al Centro de Convenciones y su fácil acceso hacia Maldonado, Montevideo, San Carlos, Punta del Este y la Barra de Maldonado . Cercano al Jagüel y al distrito de Car One (que va a contar con una increíble zona comercial de tiendas gastronómicas, servicios, indumentaria, educación y demás)”

Berardo Dujovne fue otro de los oradores, y destacó que “es para nosotros un gran placer trabajar en este proyecto en el cual a un complejo de viviendas, en un hermoso parque se suma la presencia del Molino Giot,verdadero icono de una época. Es un desafío el poder ponerlo en valor y refuncionalizar integrándose como eje del armado del proyecto”.

Entre otras cosas que se destacan, en el Sales Center de Molinos estarán exhibidos los trabajos de Julio Molinas (Uruguay / Chile) - con obras de la serie “Sobria elegancia” - y Carmela Blanco (Argentina) - con esculturas de las series “Piernas” y “Fondo de mar”. Ambos artistas presentarán sus obras estableciendo un diálogo artístico que nos permitirá sumergirnos en la visión auténtica y sensible de cada uno y donde podremos apreciar de primera mano su talento y creatividad en sus respectivas obras.

Características de lujo y amenities únicos

El complejo, que cuenta además con cerco perimetral y con garita de ingreso controlado, se caracteriza por sus generosas vistas a jardines de Beverly Hills y del campo de golf del CCC. Todos los ambientes son externos, halles de entrada parquizados interiormente e iluminados cenitalmente e infinidad de detalles y amenities para todos los gustos.

Además, Molino Giot cuenta con wifi en áreas comunes, estacionamiento de cortesía, paneles solares en las terrazas, restaurante, roof garden, espacio de coworking, salón de yoga y baile, sauna, spa, playroom, supermercado, microcine, gimnasio, piscina climatizada en el subsuelo, bussines center y muchos otros amenities que lo hacen único en la región.

Origen

Los últimos años fueron indudablemente complejos para la región. A la ya muy conocida y analizada crisis del COVID-19, se sumó una coyuntura con dificultades económicas, una guerra con fuertes repercusiones a nivel global y una crisis climática que continúa exigiendo responsabilidad, proactividad y medidas urgentes.

En este marco, el real estate fue claramente afectado, y particularmente el sector de oficinas. Las ya mencionadas dificultades, a las que deben sumarse nuevas tendencias sociales y laborales, sentaron las bases de un cimbronazo que inquietó a todo el negocio como nunca, y al mismo tiempo lo obligó a reinventarse. En este contexto desafiante, es esencial comprender el rol que cumple el sector del real estate en la sociedad, y es por ello por lo que resulta de vital importancia entender en profundidad qué nos dicen sus principales indicadores. El informe del mercado de oficinas de Latinoamérica de JLL, que se actualiza año a año, busca aportar en este sentido.

En 2023, el reporte reúne el análisis de 21 ciudades, distribuidos en 17 países, los cuales totalizan un stock de 34,4 millones de metros cuadrados. Ciudad de México, San Pablo y Santiago continúan siendo los mercados más grandes y con mayor oferta de la región, al concentrar, respectivamente, el 22 %, 13 % y 9 % de la superficie relevada.

Para fin de 2024, se estima que el inventario habrá crecido un 4,4 %, ya que se proyecta que se incorporen 1.508.000 metros cuadrados de nueva superficie. Los mercados Ciudad de México y San Pablo poseen prácticamente la mitad de la oferta a ingresar (28 % y 23 %, respectivamente).

Al cierre del primer semestre del año, el 21,3 % del inventario se encuentra disponible. El mercado con la tasa de vacancia más alta es Panamá, con un valor que asciende al 45,0 %, seguido por Río de Janeiro con 36,5 %. Por el contrario, Medellín, con una disponibilidad de 2,9 %, es el que menor cantidad de superficies en oferta posee.

Con respecto a la demanda, en el cuarto trimestre de 2022 se registró el mejor comportamiento de la absorción neta. En efecto, en este período se ocuparon 286.000 metros cuadrados, valor que representa el 42 % de toda la superficie ocupada en el último año (es decir, desde el tercer trimestre de 2022 hasta el segundo trimestre de 2023).

La Ciudad de México, con poco más de 176.000 metros cuadrados, fue el mercado que más metros ocupó en los últimos cuatro trimestres, seguido por Lima, con 141.100 metros cuadrados. Cabe destacar, por otro lado, que todas las ciudades presentan un balance positivo en el período en análisis, es decir, todas ocuparon más metros que los que liberaron.

En materia de precios pedidos, Santo Domingo sobresale por presentar el promedio más elevado para los inmuebles de la clase A, con un promedio general de USD 31,0 por metro cuadrado por mes al cierre del primer semestre del año. La segunda ciudad mejor cotizada fue Buenos Aires, con un promedio de USD 27,0 por metro cuadrado por mes. Santo Domingo también presenta el promedio más elevado en los inmuebles del segmento B, con un precio de USD 24,5 por metro cuadrado por mes. Ciudad de Guatemala es el mercado con los valores más bajos de la región para ambos segmentos, con un promedio de USD 11,5 por metro cuadrado por mes para la clase A y USD 9,3 por metro cuadrado por mes para la categoría B.

La antigüedad del stock es un factor particularmente importante en muchos distritos centrales de negocios, ya que puede generar que éstos pierdan relevancia. Analizarlo sirve, además, para estimar qué proporción del inventario podría sufrir reconversiones de uso. En el caso de Latinoamérica, se aprecia una correlación entre la antigüedad de los mercados y el aumento significativo de su vacancia en la pospandemia (en Santiago y Buenos Aires por ejemplo), ante la preferencia por edificios modernos, eficientes y sostenibles. Sin embargo, en términos agregados, la región enfrenta menos presión en este sentido, en particular en mercados jóvenes como Asunción, Montevideo, Lima y Medellín.

Específicamente en Buenos Aires, el inventario del mercado de oficinas corporativas se ubicó en 2.040.000 metros cuadrados durante el segundo trimestre del 2023, sin nuevas incorporaciones al stock. Para lo que resta de 2023, se espera el ingreso de 208.800 metros cuadrados de nueva superficie. Cabe destacar, no obstante, que en caso de repetirse lo que viene ocurriendo desde el inicio de la pandemia, es muy probable que algunos de los proyectos retrasen todavía más su finalización.

Respecto a la vacancia, se observa que, durante el segundo trimestre de 2023, se registró un valor de 13,9 %, lo que representa una disminución respecto al trimestre anterior, cuando se ubicó en 14,5 %. Si bien en los últimos trimestres la tasa de vacancia ha oscilado alrededor de 13,0 % y 15,0%, encontrando cierta estabilidad, aún sigue sin alcanzar valores previos al año 2020, cuando se ubicaba entre 6,0 % y 8,0 %.

Conoce el informe completo a continuación:

https://www.jll.com.ar/es/trends-and-insights/research/mercado-oficinas-america-latina

Origen

La Inteligencia Artificial (IA) es un tema que se debate en organizaciones de todo el mundo, y el sector inmobiliario no es diferente. Aunque los profesionales inmobiliarios consideran que la IA tiene el potencial de cambiar el juego, todavía hay muchas incógnitas sobre cómo esta tecnología avanzada puede aplicarse de manera efectiva en el sector.

Recientemente, JLL reunió a un destacado grupo de expertos para responder a preguntas fundamentales sobre la IA y explorar las ventajas estratégicas que ofrece en un seminario web titulado "El futuro de la IA generativa en el sector inmobiliario". El panel de expertos incluyó a destacados profesionales de JLL, quienes compartieron sus conocimientos sobre el tema.

En primer lugar, el panel destacó que la IA tiene el poder de transformar la forma en que las personas viven, trabajan y juegan, lo que a su vez reconfigurará el mercado inmobiliario. Si bien existen preocupaciones sobre posibles convulsiones en el mercado debido a los cambios laborales inminentes, se espera que el efecto neto de la agitación del mercado y la creación de nuevos empleos sea un aumento económico significativo. Varios institutos de investigación confiables estiman que la contribución potencial de la IA a la economía mundial superará los 15 billones de dólares.

Además, se discutieron los cinco impactos clave que la IA generativa tendrá en el sector inmobiliario. Estos incluyen cambios geográficos en el crecimiento del mercado, alteraciones en la demanda y rentabilidad de diferentes tipos de activos, creación de nuevos activos y tipos de productos, aparición de nuevos modelos de inversión e ingresos inmobiliarios, así como la evolución de las funciones y el diseño de los espacios. Se espera que la IA tenga un impacto quíntuple similar en el sector inmobiliario.

El segundo punto destacado se refirió a cómo las empresas de IA y la infraestructura de apoyo impulsarán la demanda inmobiliaria en diferentes mercados. El crecimiento del ecosistema global de IA abarca hardware, sistemas informáticos, modelos y aplicaciones en diversas industrias. Sin embargo, la implementación de la IA requiere importantes recursos e infraestructuras de soporte, como potencia, instalaciones de refrigeración y centros de datos. Los criterios de ubicación de estas infraestructuras de IA difieren de los de las oficinas tradicionales, y factores como los precios competitivos de la energía y las regulaciones de consumo energético están impulsando el crecimiento hacia mercados menos saturados.

Asimismo, el panel señaló la importancia de la ciberseguridad y la protección de datos en la implementación de la IA. Los inversores y promotores inmobiliarios reconocen estos aspectos como los retos más importantes al desplegar nuevas tecnologías. Por esta razón, se están desarrollando políticas y normativas que regulen la ciberseguridad, la calidad de los datos, los derechos de propiedad intelectual, la privacidad y la seguridad de los datos, así como para mitigar los riesgos sociales y ambientales, como las emisiones de carbono.

Por último, el panel enfatizó que la IA transformará aún más el funcionamiento del sector inmobiliario. Más del 80% de las empresas en el sector tiene previsto aumentar sus presupuestos tecnológicos en los próximos tres años. Existen más de 500 empresas impulsadas por IA que están brindando servicios al sector inmobiliario, abarcando áreas como gestión de inversiones, valoración y transacciones, cumplimiento, planificación de inversiones y capital, construcción y gestión de proyectos, diseño y modelado, explotación de inmuebles, gestión de energía y servicios públicos, gestión de carteras, arrendamiento e intermediación, estudios de mercado y análisis de datos.

El panel coincidió en que la IA generativa es un habilitador que elimina tareas, pero no puestos de trabajo. Sin embargo, destacaron la importancia de tener un propósito claro y atraer el talento adecuado para aprovechar todo el potencial de la IA generativa. Aunque adquirir los mejores talentos en IA puede presentar desafíos, se recomendó un enfoque polifacético que incluya la mejora de las habilidades del personal existente, la contratación de nuevos talentos, la colaboración con expertos externos, la adquisición de empresas y la externalización de tareas.

En resumen, la IA generativa tiene el potencial de revolucionar el sector inmobiliario. A medida que el sector adopte y comprenda mejor las aplicaciones de la IA, es esencial que se abra un diálogo continuo y se busque activamente formas de aprovechar al máximo esta tecnología en constante evolución. El aprovechamiento de la IA generativa no solo generará innovación y crecimiento en la industria inmobiliaria, sino que también permitirá que el sector se mantenga a la vanguardia en un mundo impulsado por la tecnología.

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